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+++Wunderschönes Stadthaus +++
mit zwei getrennten Wohneinheiten und großem Garten
Erdgeschoss Wohnung 1
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- Wohnen/Essen - Parkett, Panoramafenster
- Küche - PVC-Boden - Einbauküche
- Speisekammer
- Flur - Marmorfliesen
- WC - gefliest
- Holzterrasse auf Betonsockel
Obergeschoss Wohnung 1
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- Schlafzimmer - Parkett
- Arbeitszimmer - Parkett
- Badezimmer - gefliest
- Diele - Teppichboden
Erdgeschoss Wohnung 2
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- Wohnen Essen - Parkett, Panoramafenster
- Kaminzimmer - Parkett - Panoramafenster
- Küche - PVC-Boden - Einbauküche
- Speisekammer mit Fenster
- Flur - Marmorfliesen
- WC - gefliest
- Überdachter Freisitz / Terrasse
Obergeschoss Wohnung 2
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- Schlafzimmer - Teppichboden, Durchgang zum Badezimmer, französischer Balkon
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer - Teppichboden
- Badezimmer - gefliest
- Diele - Teppichboden
Keller gefliest:
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große Bauernstube, 2 Kellerräume, Waschküche, Raum mit Sauna und Dusche, Trockenraum, Toilette
Garage mit Dachboden und 4 Fenstern, Starkstromanschluss für Ladestation, Heizung
Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern.
Kaufbeuren, umschlossen vom Landkreis Ostallgäu, liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.
Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich zügig zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie ein großes Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.
Eine halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:
Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, staatl. Oberschule, FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen.
Das schöne Architektenhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und bietet es sich als Generationenhaus an. Jede Familie hat ihr eigenes Zuhause.
Es wurde 1961 erbaut und hat einen sehr guten Schnitt. Die meisten Wohnräume sind mit wertigem Parkett ausgestattet und sind aufgrund der großen Panoramafenster sehr freundlich und hell.
Die einzelnen Etagen haben jeweils Zugang zum anderen Gebäudeteil.
Das Besondere an dieser Immobilie ist der nicht einsehbare Garten, mit dem alten Baumbestand.
Der Dachstuhl, welcher aktuell teilweise ausgebaut ist, kann noch weiter ausgebaut werden.
Beheizte Garage mit Fenstern, Dachboden, Starkstromanschluss und Gartenzugang.
In den Kellerräumen befindet sich die Anlagentechnik, Waschküche und der Lagerkeller, außerdem die Sauna mit Dusche und eine geschmackvoll eingerichtete Bauernstube.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
