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*** Willkommen Zuhause ***
Offen gestaltetes Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in Kaufbeuren zu kaufen!
Erdgeschoss:
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- Wohnen/Essen - Laminatboden, Panoramafenster, zwei Terrassenzugänge, elektrische Rollos, barrierefrei
- Küche: - keine Einbauküche - PVC-Boden
- Badezimmer - Dusche, Badewanne, Waschbecken
- Flur - Laminatboden
- Diele - Marmorfliesen
- WC - gefliest
Obergeschoss
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- Wohnzimmer - Parkett, Zugang Balkon
- Schlafzimmer - Parkett, Zugang Balkon
- Küche - Dachflächenfenster Kunststoff 2-fach, keine Einbauküche
- Arbeitszimmer - Parkett, Dachflächenfenster Kunststoff 2-fach
- Badezimmer - gefliest, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
- Diele - Parkett
Keller:
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- Vollkeller
- durchgehend gefliest
- großer Hobbykeller
- großer Waschkeller
- Vorratskeller
- Geräteraum/Heizung
Weitere Ausstattung:
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- Gegensprechanlage
- alle Etagen barrierefrei
- Keller durchgehend gefliest
- Garage von beiden Seiten befahrbar
- Überdachter Grillplatz mit festem Grill
- wertige Pflastererarbeiten
- Massive Holz-Eingangstüre mit Schmiedeeisengitter
- gepflegte Kieseinfassung
- Stellplatz vor dem Haus
- Außenwasser
- Glasfaser
Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern.
Kaufbeuren, umschlossen vom Landkreis Ostallgäu, liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.
Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich zügig zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie ein großes Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.
Eine halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:
Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, staatl. Oberschule, FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen.
Herzlich willkommen in Kaufbeuren-Neugablonz! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Zwei-Familien-Haus mit 5,5 Zimmern. Die solide Bauweise und die hellen Räume machen dieses Haus zu einem echten Highlight.
Im Erdgeschoss betreten Sie über eine schöne Marmortreppe sowie Flur, den offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und das WC.
Herzstück des Erdgeschosses ist sicherlich der Wohn- Essbereich mit seinem schönen Erker und der tiefen Fensterfront.
Die großzügige, mit Naturstein ausgelegte Terrasse und der überdachte Grillplatz laden ein, zum Feiern, Grillabende mit Freunden zu genießen oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles, freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Büro, ein großes Badezimmer sowie Küche und Diele. Vom Obergeschoss haben Sie von Schlafzimmer und Wohnzimmer Zugang zum überdachten, breiten Balkon.
Beide Wohnungen können als großzügiges Einfamilienhaus, aber auch als Generationenhaus genutzt werden.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die von beiden Seiten befahrbar ist, sowie ein Stellplatz.
Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
