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Zusammen mit den Liebsten und doch jeder für sich!
Schönes, solides Architektenhaus mit zwei Wohnhälften und großem Garten.
Erdgeschoss Wohnung 1
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- Wohnen/Essen - Parkett, Panoramafenster
- Küche - PVC-Boden - Einbauküche
- Speisekammer
- Flur - Marmorfliesen
- WC - gefliest
- Holzterrasse auf Betonsockel
Obergeschoss Wohnung 1
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- Schlafzimmer - Parkett
- Arbeitszimmer - Parkett
- Badezimmer - gefliest
- Diele - Teppichboden
Erdgeschoss Wohnung 2
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- Wohnen Essen - Parkett, Panoramafenster
- Kaminzimmer - Parkett - Panoramafenster
- Küche - PVC-Boden - Einbauküche
- Speisekammer mit Fenster
- Flur - Marmorfliesen
- WC - gefliest
- Überdachter Freisitz / Terrasse
Obergeschoss Wohnung 2
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- Schlafzimmer - Teppichboden, Durchgang zum Badezimmer, französischer Balkon
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer - Teppichboden
- Badezimmer - gefliest
- Diele - Teppichboden
Keller gefliest:
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große Bauernstube, 2 Kellerräume, Waschküche, Raum mit Sauna und Dusche, Trockenraum, Toilette
Garage mit Dachboden und 4 Fenstern, Starkstromanschluss für Ladestation, Heizung
Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern.
Kaufbeuren, umschlossen vom Landkreis Ostallgäu, liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.
Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich zügig zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie ein großes Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.
Eine halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:
Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, staatl. Oberschule, FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen.
Hier kommt ein Schmuckstück, dass schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
Nur eine knappe Autostunde von München entfernt liegt das großzügig gestaltete, massive Zweifamilienhaus in ruhiger, familiärer Umgebung. Es ist eingebettet in einen traumhaft schönen, großen Garten.
Jede Haushälfte kann mit einer eigenen Sonnenterrasse aufwarten. Genießen Sie den nicht einsehbaren Garten mit dem schattenspendenden, alten Baumbestand.
Es ist praktisch aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Haushälften, wobei jede Einheit neben den attraktiven Wohnräumen mit Küche/ Speisekammer, Badezimmer und Gästetoilette ausgestattet ist.
Die stilvoll gestalteten Wohnräume mit ihren klaren Linien und den großen Panoramafenstern, geben dem Haus eine besonders freundliche und helle Note.
In den Kellerräumen befindet sich eine geschmackvoll eingerichtete Bauernstube, eine weitere Gästetoilette, Lagerkeller, Waschküche sowie die Heizung. Ebenfalls im Keller untergebracht ist angenehmer Weise eine Sauna mit Dusche.
Für zwei Autos steht die beheizte Garage mit Fenstern, Dachboden, Starkstromanschluss und Gartenzugang zur Verfügung.
Ein wunderschöner Gedanke!
Teilen Sie sich doch das schöne Haus mit Ihren besten Freunden, den Eltern oder Verwandten. Eine andere Variante wäre, einen Teil vermieten und den anderen bewohnen.
Eine Immobilie mit sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Einen 360°-Rundgang können Sie sich nach dem herunterladen des Exposés ansehen. Den Link hierzu finden Sie in der Beschreibung ganz unten.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
