Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

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Petra Lindner

Objektdaten

86343 Königsbrunn
Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Objekt-ID: LP074
Austattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965
Etagen: 3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 691.000,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Ausstattung

Keller:
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- Waschraum
- 3 Abstellräume
- 1 Heizungsraum
- Aussentreppe

Erdgeschosswohnung:
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Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet.

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Schlafräume
- Küche
- großer Wohnbereich
- überdachte Terrasse
Vynilböden, Fliesen

Obergeschoss:
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- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 2 Schlafräume
- Küche mit Durchreiche
- großer Wohnbereich
- Westbalkon
- Fliese, Laminat
- teilweise elektr. Rollläden
- Einbauschränke

Dachgeschoss:
----------------------
- Räume teilweise ausgebaut

Lage

Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt im Süden von Königsbrunn. Dieses Wohngebiet besticht durch eine ruhige Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Schule, Hort und Kindergarten, Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Restaurants und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch gut erreichbar.

Verkehrsgünstig: In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München.

Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung, Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen in dem einzigartigen Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide.

Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Augsburg machen das Wohnen in Königsbrunn sehr attraktiv.

Objektbeschreibung

Bei der 1965 in massivbauweise erbauten Immobilie handelt es ich um ein Zweifamilienhaus.

Dank der regelmäßigen Renovierungen befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf insgesamt 4 Etagen habe Sie hier jede Menge Platz zur freien Entfaltung.

Jeweils eine Wohneinheit finden Sie im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.

Während die Obergeschoss-Wohnung mit einem großen Westbalkon überzeugt, genießen Sie in der Erdgeschoss-Wohnung eine tolle Terrasse mit Überdachung.
Auch wenn die Grundrisse beider Wohnungen gleich sind, erfüllt jede Wohnung andere Ansprüche.
Im Tageslichtbad im Obergeschoss können Sie die gemütliche Badewanne genießen, im Tageslichtbad des Erdgeschosses eine Dusche. Beide Bäder wurden 2013 saniert.

Das Dachgeschoss, dass Sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen können, bietet noch mal ausreichend Platz zur Lagerung. Mit wenig Aufwand könnten Sie hier allerdings auch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem für Sie passenden Besichtigungstermin zu präsentieren.

Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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