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ZWEIFAMILIENHAUS zu kaufen!
Keller:
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- Waschraum
- 3 Abstellräume
- 1 Heizungsraum
- Aussentreppe
Erdgeschosswohnung:
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Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet.
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Schlafräume
- Küche
- großer Wohnbereich
- überdachte Terrasse
Vynilböden, Fliesen
Obergeschoss:
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- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 2 Schlafräume
- Küche mit Durchreiche
- großer Wohnbereich
- Westbalkon
- Fliese, Laminat
- teilweise elektr. Rollläden
- Einbauschränke
Dachgeschoss:
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- Räume teilweise ausgebaut
Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt im Süden von Königsbrunn. Dieses Wohngebiet besticht durch eine ruhige Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Schule, Hort und Kindergarten, Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Restaurants und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch gut erreichbar.
Verkehrsgünstig: In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München.
Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung, Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen in dem einzigartigen Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide.
Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Augsburg machen das Wohnen in Königsbrunn sehr attraktiv.
Bei der 1965 in massivbauweise erbauten Immobilie handelt es ich um ein Zweifamilienhaus.
Dank der regelmäßigen Renovierungen befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand.
Nutzen Sie die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs, um vorab einen ersten Eindruck des Hauses zu erhalten. https://tour.ogulo.com/67q0
Auf insgesamt 4 Etagen habe Sie hier jede Menge Platz zur freien Entfaltung.
Jeweils eine Wohneinheit finden Sie im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.
Während die Obergeschoss-Wohnung mit einem großen Westbalkon überzeugt, genießen Sie in der Erdgeschoss-Wohnung eine tolle Terrasse mit Überdachung.
Auch wenn die Grundrisse beider Wohnungen gleich sind, erfüllt jede Wohnung andere Ansprüche.
Im Tageslichtbad im Obergeschoss können Sie die gemütliche Badewanne genießen, im Tageslichtbad des Erdgeschosses eine Dusche. Beide Bäder wurden 2013 saniert.
Das Dachgeschoss, dass Sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen können, bietet noch mal ausreichend Platz zur Lagerung. Mit wenig Aufwand könnten Sie hier allerdings auch zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem für Sie passenden Besichtigungstermin zu präsentieren.
Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
