86863 Langenneufnach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Für mehrere Generationen oder die große Familie - Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP053
  • Objekttypen
  • Adresse
    86863 Langenneufnach
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.197 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2021
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
    Garage: 3
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021
  • Kaufpreis
    459.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1197m² ist bebaut mit einem Wohnhaus mit viel Potenzial fürs Familienglück.

Erbaut wurde das ca.190m² große Haus 1960 in Massivbauweise ebenso hochwertig wurde der große Anbau 1964 durchgeführt.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen diese Immobilie als Zweifamilienhaus, sowie auch als großes Einfamilienhaus zu nutzen.

Der Keller ist in vier Räume und einem Heizungs und Technikraum aufgeteilt.

Hier finden Sie eine Sauna für die kalten Tage, sowie eine Dusche und Waschbecken.

In dem großen hellen Flur im Erdgeschoss können Sie zukünftig Ihre Gäste willkommen heißen.

Ganz egal ob Sie einen gemütlichen Abend in Ihrem neuen Esszimmer, an lauen Sommerabenden auf der überdachten Terrasse oder im Winter, im Wohnzimmer am gemütlichen Kachelofen verbringen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen immer das richtige Ambiente.

2015 wurde die Küche im Erdgeschoss erneuert. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Pidee sowie das 2019 neu renovierte Gäste-WC machen diese abtrennbare Wohneinheit komplett.

Durch einen gemeinsamen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss.

Der Grundriss im Obergeschoss entspricht der Aufteilung im Erdgeschoss, derzeit wird die Küche allerdings auch als Schlafzimmer genutzt.

Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Auch für Ihr Auto ist natürlich gesorgt. Eine große Garage mit Werkstatt ist direkt im Haus integriert.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf das große Grundstück ein weiteres Haus zu erbauen.

Ausstattung

- Rollläden an fast allen Fenstern

- 2 Schwedenöfen

- Sauna

- Doppelgarage

- überdachte Terrasse

- Freisitz

Renovierungen:

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- 1995 Terrasse

- 2001 neue Zimmertüren im Erdgeschoss

- 2012 Kunststofffenster EG. doppelt verglaste

- 2013 Kunststofffenster OG: dreifach verglaste

- 2010 Kunststoffhaustüre

- 2010 Kachelofen mit keramischen Zügen

- 2011 komplett neue Gasheizung

- 2015 hochwertige neue Einbauküche im EG

- 2019 Gäste-WC Erdgeschoss

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP053 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Die Immobilie befindet sich in Langenneufnach inmitten des Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - westliche Wälder".

Ihr neues Zuhause ist verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig gelegen.

Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Metzger, Bäcker sowie ein Allgemeinarzt sind fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde umfaßt mit den Ortsteilen Harbertsweiler und Unterrothan ca. 1740 Einwohner. Langenneufnach ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden, zu welcher auch Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen gehören.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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