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Wohntraum für Generationen!
Wunderschönes Zweifamilienhaus in Mauerstetten bei Kaufbeuren.
Keller:
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- Betontreppe
- Kellerräume gefliest
- Hauswirtschaftsraum
- Ölbrennwertheizung (2012 erneuert)
- Vorbereitung zur Erdwärme
- Entkalkungsanlage
Erdgeschoss:
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- Eingangstüre Massivholz
- Bodenbeläge: Fliese, Granit, Stein,
- offener Kamin im Wintergarten und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool, Granitfliesen
- Fußbodenheizung im Wintergarten und Flur
- separates WC
- Deckenstrahler
- Anbau Wintergarten / Salon
- Sichtgewölbe
- Terrasse
Obergeschoss:
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- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Marmorfliesen, Laminat
- Einbauküche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Galerieausbau
- Einbauschränke in den gesamten Dachnischen der Galerie
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Dachterrasse
- Antiker Kachelofen (kann mit erworben werden)
- Dacherneuerung 2016
- Grundrenovierung Erdgeschoss 2018
- Ausbau Obergeschoss 1991
Mauerstetten, mit seinen ca. 3.300 Einwohnern, ist eine größere Gemeinde im schönen Ostallgäu. Das ca. 4 KM entfernte Kaufbeuren, ist mit der sehr gut ausgebauten Busstreckenvernetzung in kürzester Zeit erreichbar.
Mauerstetten bietet neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Käseladen, Hofladen, Cafés und einem Restaurant, auch ein Ärztehaus und eine Apotheke. Es gibt eine Grundschule und einen teilweise kostenfreien Kindergarten.
Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Nach Füssen fahren Sie ca. 45 km.
Nur in einer knappen halben Stunde erreichen Sie Füssen mit seinen schönen Königsschlössern, den traumhaften Seen und dem wunderschönen Voralpenland.
Liebevoll und wertig renoviert, modernisiert und ausgebaut.
Die Aufteilung der Erdgeschosswohnung gliedert sich in Windfang, Flur, Badezimmer, separates WC, 2 schöne Schlafzimmer, moderne Küche, gemütliches Wohnzimmer, schicken Wintergarten und Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein offen gestalteten Wohn und Essbereich mit edlem Marmorboden ausgestattet, Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer und WC und Balkon.
Highlight ist die große, helle Galerie im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei großen Gauben.
Auf der Ostseite des Grundstückes befindet sich ein eine Doppelgarage mit großem, massivem Anbau.
Der Anschluss an Bioenengie-Nahwärme ist bereit vorhanden. Pufferspeicher und Steuerung ca. € 10.000.
Hinweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
