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** Platz für die ganze Familie **
Schöner großer Garten - Zweifamilienhaus mit zwei Garagen
Erdgeschosswohnung ca. 88 m² bestehend aus
3 Zimmern – Küche - Bad
- Bad mit Dusche - 150 L Warmwasserboiler - deckenhoch gefliest
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkontüre zur Terrasse
- Küche - Einbauküche vorhanden
- in den Räumen befinden sich Teppichböden
- Kunststofffenster - 2-fach verglast mit Rollläden
- Terrasse mit Waschbetonplatten
- Wintergarten
- Heizung - Kachelofen im Wohnzimmer mit zentraler Ölversorgung
und Temperatursteuerung mit
Luftverteilung für die anderen Räume
Dachwohnung ca. 66 m² verteilt auf
3 Zimmer – Küche - Bad
- Bad mit Badewanne - deckenhoch gefliest
- alle Räume mit Laminat
- Küche gefliest - ohne EBK
- Balkon
- im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen
- Kunststofffenster mit Rollläden - auch im Dachflächenfenster
Natursteinboden im Treppenhaus
Allgemeines:
2 Garagen, mehrere Schuppen, Stellplätze, großzügiger Garten
komplementieren das Objekt.
4 Kellerräume samt Aufgang zum Garten, eine Waschküche, ein
Heizungs-/ Tankraum für Heizöl gehören selbstverständlich dazu.
Megesheim liegt in der Planungsregion Augsburg, am Nordrand des Rieses - Landkreis Donau Ries
Megesheim wird erstmalig 893 urkundlich genannt. 1806 teilen sich vier Herrschaften den Ort:
der Deutsche Orden, das Domkapital von Eichstätt, die Markgrafen on Ansbach und die Fürsten von Oettingen.
Megesheim verfügt über eine zweizügige Grundschule mit fünf Klassen, eine Turnhalle, einen Jugendtreff, einen Kindergarten, eine Mehrzweckhalle und ein Sportgelände.
Alles für den täglichen Bedarf bekommt man im örtlichen Dorfladen.
Liebhaber regionaler Produkte kommen hier auf Ihre Kosten.
In der Gemeinde leben derzeit ca. 900 Einwohner.
Seit der Gebietsreform zum 1.5.1978 ist die Gemeinde Megesheim Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen i. Bay.
Im Nahegelegenem Oettingen finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Ein Flussfreibad, einen Geopark, ein Heimatmuseum, ja sogar Störche uvm.
Nutzen Sie Ihre Chance zum Eigentum in ruhiger Lage für die ganze Familie!
Es erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, 1977 erbaut und stets von den Eigentümern gepflegt.
Die Garagen wurden im Jahre 1985 errichtet.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie:
Kunststofffenster, Bäder, Temperatursteuerung für den Kachelofen uvm.
Um diese Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen, sollten Sie je nach handwerklichem Geschick, Einsatz von Eigenleistung und Ihren individuellen Ansprüchen zusätzliche Investitionen einkalkulieren.
In der Erdgeschosswohnung gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten, eine ebenso großzügige Wohnküche sowie ein Duschbad inkl. WC und Waschbecken.
Zwei weitere Räume – Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro – ergänzen diesen Bereich.
Die Tapeten und Bodenbeläge (z. B Teppiche) sind bereits in die Jahre gekommen und gehören erneuert.
Auch die Dachgeschosswohnung hat eine gute Aufteilung der Räumlichkeiten.
In dieser befinden sich ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken,ein Wohnzimmer und drei weitere Räume,
zwei davon mit Zugang zum Ostbalkon. Ihren „Feierabendkaffee“ können Sie hier idealerweise genießen.
Der großzügige Garten mit mehreren Schuppen für Lagermöglichkeiten sowie die
1985 erbauten zwei Garagen runden das Angebot ab.
Verwandeln Sie diese Immobilie durch eine liebevolle Renovierung und Ihre persönliche Handschrift in ein kleines Schmuckstück -Ihrem neuen Zuhause!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
