82293 Mittelstetten / Tegernbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus - zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Tegernbach zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP052
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tegernbach bei Mering, Schwaben)
    82293 Mittelstetten / Tegernbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche
    243 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    212 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021
  • Kaufpreis
    639.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Kein Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Variables Zweifamilienhaus zur individuellen Nutzung!

Das gut geschnittene Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine eigene Wohneinheit mit ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. 114 m² im Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 vollständig kernsaniert und befindet sich daher in einem einwandfreien Zustand. Sie finden hier ein helles Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welches den Zugang zur großflächigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse gewährt. Zudem gibt es auch eine Küche, die ausreichend Platz zum Speisen und Verweilen bietet.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein geräumiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur sonnigen Terrasse, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste WC. Der vorhandene Abstellraum verfügt über ausreichende Staumöglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmern, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit separatem Essbereich. Sehr praktisch auch der Schrankraum in der Diele. Auf diesem Stockwerk finden Sie auch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein sonnenempfänglicher, nach Süden ausgerichteter Balkon.

Insgesamt stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor!

Ausstattung

Erdgeschoss:

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Wohnen (ca. 28m²) - Vinylboden

Schlafen (ca.16m²) - Vinylboden

Küche (ca. 18m²) - Fliese

Kind (ca. 9m²) - Vinylboden

WC (ca. 2,5m²) - Fliese

Bad (ca. 5,32m²) - Fliese

Abstellraum (ca. 5m²) -Fliese

Diele (ca. 19m²) - Fliese

Terrasse (ca. 19m²)

- dreifach verglaste Kunststofffenster

- neue Eingangstüren Kunststoff

Obergeschoss:

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Wohnen (ca. 25m²)

Schlafen (ca. 16m²)

Kind (ca. 12m²)

Bad (ca. 5m²)

Diele (ca. 10m²)

Essen (ca.21m²)

Küche (ca. 8m²)

Balkon (ca. 33m²)

- Holzfenster

Haus:

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- Marmortreppe ins Obergeschoss

- Hauswirtschaftsraum (ca. 16m²)

- Heizungsraum (ca. 5m²)

- Öltankraum

- Zwischendecke Obergeschoss gedämmt

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP052 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Tegernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mittelstetten im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde mit 1699 Einwohner (Stand 2018) liegt circa zwei Kilometer nordwestlich von Mittelstetten.

Tegernbach liegt ideal für Pendler, Sie sind nur ca. 8 km von Mering und ca. 13 km von Odelzhausen entfernt. Augsburg liegt in nur ca. 30 km und München in ca. 60 km Entfernung

Ein Friseur und eine Autowerkstatt sind im Ortsteil Tegernbach vertreten.

Ein Kindergarten / eine Kindertagesstätte sowie ein kleiner Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, befindet sich in Mittelstetten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, die man bequem mit dem Schulbus erreicht.

Ein besonderes Augenmerk verdient die Katholische Filialkirche St. Stephan und Magdalena sowie der Golfclub Tegernbach.

Der Golfclub, mehrere Sportplätze und schöne Naturanlagen laden zu Unternehmungen in der Umgebung ein. Für Einkaufstouren und Besuche in schicken Restaurants bietet es sich an, in die 19 Kilometer entfernte Stadt Fürstenfeldbruck zu fahren.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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