86199 Augsburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Erstbezug - 3 Zimmerdachgeschosswohnung in Bergheim zu mieten!

Objektdaten

  • Objekt ID
    HC013K
  • Adresse
    86199 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Gesamtfläche
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    3.030 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    70.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Bergheim zur Vermietung

Freuen Sie sich auf eine sehr attraktive Wohnung in Neubaustandard mit viel Licht und Raum in gepflegter Umgebung und dank der zeitgemäßen Technik mit sehr geringen Unterhaltskosten.

ca. 97 (!) Quadratmeter Grundfläche stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung.

Die hohe Decke erzeugt im offen gehaltenen Wohnraum mit Küchenbereich wirklichen Loft-Charakter.

Bei der Generalüberholung des ursprünglichen 2-Familienhauses aus dem Jahre 1964 wurde eine neue Dachgeschoss-Wohnung geschaffen sowie ein Reiheneckhaus neu angebaut. In diesem Zuge erhielt die Bestandsimmobilie eine optische, energetische und technische Verjüngungskur.

Das Angebot umfasst neben der Wohnung selbstverständlich einen großen Keller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Kellerraum mit Sauna.

Die Wohnung wird in Verbindung mit einer großen Garage mit Sektionaltor vermietet. (Preis der Garage pro Monat 60,00 €)

Die Mindetmietzeit beträgt 3 Jahre.

Ausstattung

Die Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Sanierung des Objektes wurde vom sachkundigen Eigentümer geplant und betreut.

Hier eine Zusammenfassung der wesentlichsten Ausstattungen sowie vorgenommenen Maßnahmen im Rahmen der Kernsanierung:

- Ziegelmauerwerk 36,5 cm (Bestand)

- neuer Dachstuhl, Dämmung und Eindeckung

- Wärmedämmverbundsystem

- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster

- elektrische Rollläden

- umfangreiche Deckenspots

- Vinyl und Fliesenböden

- Zentralheizung (Energieträger Gas)

- energiesparende Fußbodenheizung

- Solarkollektoren z. Unterstützung der Warmwasserversorgung,

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Westbalkon mit Edelstahlgeländer und Milchglaseinsätzen

- weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren

Freuen Sie sich auf eine sehr attraktive Wohnung in Neubaustandard mit viel Licht und Raum in gepflegter Umgebung und dank der zeitgemäßen Technik mit sehr geringen Unterhaltskosten.

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Bergheim ist der südwestliche Stadtteil von Augsburg mit ca. 2.600 Einwohnern. Im Osten schließt Inningen und Göggingen an und im Norden Stadtbergen.

Ländlich gelegen, mit viel Ruhe und wenig Verkehr und dennoch erreichen Sie die Zubringer B17 und B2 mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die Stadtbuslinie 38 verbindet Bergheim mit Göggingen und Inningen.

Das Naherholungsgebiet "Naturpark Westliche Wälder" liegt im Westen vor Ihrer Tür.

Ein Kindergarten, Hofladen mit Metzgerei, Bäcker, Supermarkt, Friseur und Arzt sowie ein Sportheim für Fussball- und Tennisfreunde sind vor Ort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergheim.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Claudia Hansch
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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