3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage - Einbauküche ablösefrei

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Simone Fink

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 80 m²
Objekt-ID: LAYER025K
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1946
Etagen: 3
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaltmiete: 890,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: 01.01.2024

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 97
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2020
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Es erwartet Sie:

- ablösefreie Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- pflegeleichte Laminatböden
- kleine Trennwand im Wohnzimmer
- weiße Kunststofffenster
- gute Raumzuschnitt

Lage

Schwabmünchen, eine sympathische schwäbische Kleinstadt, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach.

Durch die autobahnähnlich ausgebaute B17 besteht eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A8 Stuttgart-München sowie nach Süden(A96), Richtung Landsberg am Lech.

Es gibt eine ideale Anbindung mit der Bahn von Schwabmünchen nach Augsburg-Hauptbahnhof.

Die Wohnung liegt sehr zentral in Schwabmünchen. In ein paar Laufminuten sind Sie am Bahnhof.

Ärzte, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein Highlight für alle Schwabmünchner und die die es werden wollen ist der Luitpoldpark - die grüne Insel der Stadt.

Aufgrund der geographischen Lage ist Schwabmünchen auch ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, sei es in das Naherholungs-Gebiet der Stauden, Naturpark „Augsburg westliche Wälder“, die Lech-Stauseen und -auen oder an die oberbayerischen Seen und in die herrliche Alpenwelt mit ihren Sehenswürdigkeiten.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Die charmante und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung gehört zu insgesamt drei Wohnungen eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten (im Erdgeschoss und 1.OG) .

Freuen Sie sich auf "Ruhiges Wohnen" im Herzen von Schwabmünchen.

Die perfekte Raumaufteilung dieser schönen und hellen Dachgeschosswohnung, die moderne und offene Küche - mit Platz für einen großen Esstisch - wird Sie sofort ansprechen.

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, helles, geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die beiden Schlafräume sind ähnlich groß und lassen trotz der Dachschrägen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und Schränke.

Das Wohnzimmer verfügt über eine kleine Trennwand im hinteren Viertel des Wohnraumes, hier kann man, ohne das Ambiente zu beeinträchtigen, eine kleine Büro- oder Spielecke einrichten.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.