86391 Stadtbergen, Dachgeschosswohnung zur Miete

***2-Zimmer-Neubauwohnung in Stadtbergen zu mieten***

Objektdaten

  • Objekt ID
    LAYER023K
  • Adresse
    (Stadtbergen)
    86391 Stadtbergen
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze

    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 105EUR)
  • Nebenkosten
    225 EUR
  • Kaution
    3.672 EUR
  • Kaltmiete
    1.119,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    24.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen Platz an der Sonne in Form einer traumhaften 2-ZKB - Dachgeschosswohnung, mit großer Dachterrasse zum Mieten an. Es handelt sich um den Erstbezug eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten.

Ihre 2-ZKB-Dachgeschosswohnung ist von der Tiefgarage über einen Personenaufzug komfortabel zu erreichen.

Diese Wohnung bietet dank dem offen gehaltenen Grundriss großzügige Sichtachsen im Wohn- und Essbereich. Der offen gehaltene Küchenbereich verleiht diesem Raum zusätzliche Weite.

Selbst das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls

auf die Terrasse.

Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für alle wichtigen Alltagsgegenstände und optimiert den Grundriss.

Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz (mietpflichtig) zur Verfügung. Zwei Besucherstellplätze stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Der Mietvertrag enthält eine moderate Staffelmiete.

Wir freuen uns Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails dieser Wohnung:

- großzügige Dachterrasse mit Markise

- pflegeleichte Kunststoff-Fenster

- elektrisch bedienbare Rollläden

- überwiegend Echtholz-Parkettboden in Eiche

- Flurbereich gefliest

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

- Ansprechendes Duschbad mit Duschkabine

- WC-Deckel mit Absenkautomatik

- hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen (60 x 60 cm)

- Duscharmatur mit größerem Duschkopf (31 cm)

- elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

- bodengleiche Dusche mit Kopf- und Handbrause inkl. Thermostatarmatur

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- attraktiver Glattputz-Ausführung der Wände

- umfangreiche Decken-Spots

- Multimediaverteiler

Die Wohnung wird in Verbindung mit einem übergroßen Komfort-Stellplatz in der

Tiefgarage vermietet.

Die Wohnanlage bietet Ihnen darüber hinaus:

- Personenaufzug ab der Tiefgarage

- energiesparendes Hybridsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Gas-

Brennwertkessel

- Haustüre mit Gegensprechanlage

- integrierte Paketkästen in der Sprech-/Briefkastenanlage

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller rundet dieses Immobilienangebot gelungen ab.

Freuen Sie sich auf eine überdurchschnittlich ausgestattete Wohnung in überragender

Wohnumgebung.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten

Grundriss


Lage

Ihr „neues Zuhause“ bietet eine einmalige und ruhige Lage im Zentrum von Stadtbergen. Die Stadt selbst ist eine der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von Augsburg.

Fußläufig erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie die Kindertagesstätte, die Grund- und Mittelschulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnhaltestelle, mit direktem Weg in die Augsburger Innenstadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Augsburg innerhalb weniger Minuten. Ab dem Hauptbahnhof Augsburg fahren Sie in 30 Minuten in die Landeshauptstadt München und haben ein umfangreiches Angebot an nationalen und internationalen Bahnverbindungen.

Für Naturliebhaber bieten sich die nahe gelegenen Westlichen Wälder und die Wertach-Auen an. Dort finden Sie unter anderem einen Golfplatz, Biergärten sowie viele weitere Möglichkeiten für Sport, Kultur, Freizeit und Erholung.

Durch die nahe gelegene Zufahrt zur B17 bzw. A8 München/Stuttgart ist auch eine optimale überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Stadtbergen, eine familienfreundliche Stadt zum Leben und Wohlfühlen!



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alisa Kurz
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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