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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Haunstetten zu kaufen!
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
- Einbauküche inklusive
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest
- Westbalkon
- Speise-/Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Bodenbeläge:
Küche - Naturstein, Flur und Bad - Fliesen, Schlafräume - Laminat,
Wohnzimmer - Parkett
- Türen in Holzoptik
- geräumiges Kellerabteil, aktuell auch als Werkstatt benutzt
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradkeller
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage in Haunstetten, bei Augsburg.
Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg und äußerst verkehrsgünstig gelegen.
Die Straßenbahnhaltestelle „Inninger Straße“ ist entweder fußläufig oder mit der Buslinie 25, die gleich hinter dem Grundstück eine Haltestelle hat, zu erreichen.
Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Universität und in das Augsburger Stadtzentrum.
Auch die B17, mit Verbindung Richtung Landsberg/Füssen und Augsburg, sowie die A8 erreichen Sie in 1-3 Fahrminuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich Vorort und sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grund-, sowie Mittelschule sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Haunstetten und die nähere Umgebung bietet.
Zum großen Naturschutzgebiet Haunstetter-Wald und Stadtwald mit angrenzenden Lechauen sind es nur etwa 2 km.
Geh- und Radwege entlang des Lechs, zum Weitmannsee, Kuhsee und der Lechstaustufe 23 unterstreichen den großen Freizeitwert.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1969 erbauten Wohnanlage, zentral aber dennoch ruhig gelegen, in Haunstetten. Eingebettet in eine liebevoll gepflegte Grünanlage.
Die Wohnung wurde Anfang 2000 wie folgt renoviert:
Das Bad wurde neu gefliest, die Bodenbeläge erneuert (bis aufs Wohnzimmer) und die Türen wurden ausgetauscht.
Es erwartet Sie ein offener Wohn-/und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur und ein Abstellraum.
Zu dieser Wohneinheit gehören ein eigener großer Kellerraum und ein Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss.
Geparkt wird vor dem Haus auf öffentlichen Flächen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit dem Grundriss und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
