Ein Wohn(t)raum der besonderen Art in Augsburg/Hochzoll Süd!!

Ihr Immobilienexperte vor Ort

08232 959780
Günther Kergel

Objektdaten

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
Wohnfläche: ca. 115.97 m²
Objekt-ID: GK096
Austattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1988
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 719.489,80 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 197.7
Energieeffiziensklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1988
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- Parkettböden
- Steinboden
- Einbauschrank im Flur
- offene Küche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Gäste - WC

- Fußbodenheizung
- Holzisolierglasfenster - Doppelverglasung

- Garten mit Gartenhaus und Grundwasserpumpe
- Terrasse 1 mit Steinplatten und Markise
- Terrasse 2 mit Granitsteinen

- Kellerraum mit Fenster
- Doppel - TG - Stellplatz für 2 Fahrzeuge (zzgl. € 20.000,--)

Lage

Der Augsburger Stadtteil Hochzoll mit eigenem Bahnhof befindet sich südlich der Innenstadt Augsburgs und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof "Hochzoll" mit Verbindungen nach München und zum Hauptbahnhof Augsburg ist mit dem Rad schnell zu erreichen. Auch auf die Autobahn A8 Stuttgart-München gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Das Zentrum von Augsburg ist ebenfalls schnell erreicht und bietet Ihnen im kulinarischen wie auch kulturellem Sinne viele Möglichkeiten.
Im Stadtteil sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vorhanden und fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grund-, Mittelschule sowie ein Gymnasium sind im Stadtteil Hochzoll vorhanden.

Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Hochzoll und die nähere Umgebung bietet. Das Lechufer und der Kuhsee befinden sich in nächster Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und bieten Ihnen viele Wander-, Radfahr- und Freizeitmöglichkeiten entlang dem Lech oder im attraktiven Naherholungsgebiet "Siebentischwald ".

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie?
Dann erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause!

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhaus und verteilt sich auf ca. 116 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt 4 geräumigen Zimmern bietet sie genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Vom Flur aus befinden sich auf der linken Seite zwei geräumige und helle Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
Das dritte Zimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung und überzeugt durch die bodentiefen Fenster, welche den Raum mit besonders viel Licht durchfluten. Der sichtbare Dachstuhl sorgt für ein außergewöhnliches Flair und eine gemütliche, warme Atmosphäre.
Von hier aus haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse und den Garten.

Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn,- Essbereich, in dem ebenfalls bodentiefe Fenster für viel Licht und Helligkeit sorgen. Perfekt für entspannte Abende mit der ganzen Familie!
Direkt anschließend befindet sich die offene Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten.
Frei nach dem Motto "klein aber fein" können Sie diesen ganz nach Ihren Ideen gemütlich einrichten. Der Ausblick auf die Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten trägt sein Übriges bei!

Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster besticht durch eine bodentiefe Dusche.
Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Hervorheben möchte ich den großen Garten mit einer Grundwasserpumpe.
Ob ein Grillabend mit Freunden und Familie oder als Ort für die Kinder zum Spielen und Toben – hier ist für jeden Anlass genügend Platz!
Für Ihre Gartenutensilien steht Ihnen eine Gartenhütte mit Stromversorgung zur Verfügung.

Der TG-Stellplatz für zwei Fahrzeuge (zzgl. € 20.000,--) und
der Kellerraum runden das Angebot ab.

Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir!
Ich freue mich auf SIE!

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert: