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Geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit EBK, Garten in Augsburg zu kaufen
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
- Kernsanierung der Wohnanlage im Jahr 2001
- gut geplante Raumaufteilung
- Einbauküche von 2011
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- separate Tageslichttoilette
- Fenster neu, teilweise aus dem Jahr 2020 / 2021
- Rollläden
- Bodenbelege: Laminat in den Wohn und Schlafräumen und Fliesen im Bad und Küche
- gemauerter Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Trockenraum
- Garten Süd-West-Ausrichtung mit Grillplatz
- gemauerter Grill
- Gartenhaus 2021
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.500 Euro
- Fassadendämmung
Die Wohnung befindet sich in der Lincolnstr. in 86156 Augsburg, eine sehr praktische Lage für große Familien.
Für Pendler Richtung München oder auch Richtung Landsberg ist die Anbindung sehr gut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17. Über diese erreichen Sie die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen (A8 München-Stuttgart und A96 München-Lindau). In wenigen Fahrminuten erreichen Sie ebenso die B2 nach Norden.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein kleiner Park mit Kinderspielplatz.
Die Lage ist auch für Familien mit Kindern ideal: der Kindergarten und die Kinderkrippe sind ca. 650 m und eine Grundschule ca. 1,7 km entfernt. Weitere Schulen befinden sich in der Umgebung von Kriegshaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie die Uniklinik Augsburg befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Familien(t)raum mit großem Garten! Ein Eck vom Glück!
Die Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist ideal für eine Familie und bietet reichlich Platz. Es erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist vom Wohnbereich aus zu erreichen. Hier gibt es zwei geflieste Terrassenbereiche sowie ein Gartenhäuschen und eine große Grünfläche.
Ein Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche für Sie zur Verfügung. Die dort angebrachten Steckdosen sind abschließbar und einen separaten Trockenraum können Sie ebenfalls frei nutzen
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 Euro) und ein eigenes Kellerabteil.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten mehr über die von uns angebotene Immobilie erfahren? - Dann fordern Sie unser Exposé zum Objekt-Nr. ES279 an. Wir freuen uns darauf!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
