*** SELTENHEIT! Barrierefreie großzügige Gartenwohnung***

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Hatice Akca

Eckdaten der Immobilie

86399 Bobingen
Wohnfläche: ca. 104 m²
Objekt-ID: HA020
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2018
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 499.890,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: neuwertig
Verfügbar: 2024-05-01

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 07.04.2029
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Pellet

Ausstattung

Diese Immobilie ist mit einer Ausstattung versehen, die Ihnen absoluten und stilvollen Komfort bietet.

Gebäude:

•sechs-Parteien-Haus, barrierefrei
•Personenaufzug
•ein Kellerabteil
•Gemeinschaftseigentum Fahrradkeller
•eigener Garten + Gemeinschaftsgarten
•Gartenhaus Neupreis 3.000 €
•eine Tiefgarage und ein Außenstellplatz zzgl. 34.800 €.

Wohnung:

•eingezäunter eigener Garten
•Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
•inkl. Einbauküche, Neupreis ca. 15.000 €
•einheitliche Fliesen in der Wohnung
•elektrische Rollläden
•Fliegengitter
•energiesparende Fußbodenheizung
•Freisprechanlage mit Kamera
•rollstuhlgerecht
•Handtuchheizkörper im Badezimmer

Sie sehen - es ist an alles gedacht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer top Lage von Bobingen!

Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt.

Anbindung:

Mit direktem Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar.

Bobingen verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof.

Freuen Sie sich außerdem auf:

- eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort
- ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot
- vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- umfangreiche Kinderbetreuungseinrichtungen
-ein reichhaltiges Bildungsangebot/Schulen
- eine umgestaltete Innenstadt
- vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten
- einen Standort mit einem höchst interessanten Branchenmix

Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen.

Mehr zu Bobingen unter https://www.stadt-bobingen.de/

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die massive Bauweise des 6-Parteien-Hauses garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima. Die vorliegende Wohnung ist gleichermaßen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich und nutzbar, da sie über eine barrierefreie Ausstattung verfügt. Rollstuhlfahrer können die Räumlichkeiten somit ohne Einschränkungen betreten und sich problemlos darin bewegen.

Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusivem Zugang zum Gemeinschaftsgarten wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die für ausreichenden Komfort sorgen. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer und Schlafzimmer aus möglich.

Die Wohnung selbst ist mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet, der jedem Raum eine moderne Note verleiht. Elektrisch steuerbare Rollläden und Fliegengitter an jedem Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine Freisprechanlage mit Kamera sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Ein Gartenhaus ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder.

Das erste Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper und ein Fenster, während das innenliegende Bad ohne Fenster, aber mit einer Lüftung und einer Milchglas-Schiebetür ausgestattet ist.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum gehören selbstverständlich dazu.

Eine zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz für insgesamt 34.800 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.
Es besteht die Möglichkeit bei Wunsch für den Kauf eines zusätzlichen Tiefgaragenstellplatzes.

Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen und den Grundrissen an.

Wir freuen uns auf Sie!

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Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.