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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und reizvollem Grundriss in Gersthofen
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
•hochwertige Ausstattung
•Kunststofffenster
•zeitlose schöne Fliesen im modernen Tageslichtbad
•Vinylboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen
•Loggia
•weiße moderne Zimmertüren
•stilvolle Einbauküche (zzgl. zum Kaufpreis von 5.000 €)
Die Stadt Gersthofen, direkt vor den Toren Augsburgs gelegen, verbindet Tradition und Moderne und bietet Ihnen heutzutage die Möglichkeit, ruhiges, naturnahes Leben mit all den Annehmlichkeit der in der Nähe gelegenen Großstadt zu verbinden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Gute Infrastruktur inklusive. Es ist nur ein Katzensprung zum Lech und zum Naherholungsgebiet.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B2 Richtung Donauwörth, B17 Richtung Landsberg am Lech sowie die Autobahn A8, Richtungen Stuttgart – München.
Alles in allem ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Gersthofen ist eine beliebte Wohngegend mit attraktivem Wohnumfeld.
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung, mit gehobener Ausstattung im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Gersthofen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vor kurzem umfassend modernisiert. Dabei kamen hochwertige Materialien und zeitgemäße Designelemente zum Einsatz, um ein stilvolles und komfortables Wohnambiente zu schaffen.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Hier findet jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort und kann sich rundum wohlfühlen.
Ein Außenstellplatz und eine hochwertige Einbauküche wird in Kombination zu einem Preis von 15.000 € mitverkauft und rundet somit das Angebot ab.
Die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables „Zuhause“ suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den hochwertigen Materialien, dem modernen Design und der erstklassigen Ausstattung dieser Immobilie.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Für weitere Fragen vorab stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
