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Wohnen und Leben im Naturpark "Westliche Wälder" - 2 ZKB mit gepflegtem Garten
- Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken deckenhoch gefliest
- Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Flur mit Laminatboden
- Wohnbereich mit Laminatboden und Zugang zur geräumigen Terrasse samt schönem, gepflegtem Garten
- Küche mit Bodenfliesen
- Abstellraum, erreichbar über den Flur
- separater Tiefgaragen-Stellplatz
Ihr neues Zuhause befindet sich in Langenneufnach inmitten des Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - westliche Wälder".
Die Gemeinde umfasst mit den Ortsteilen Harbertsweiler und Unterrothan ca. 1740 Einwohner. Langenneufnach ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden, zu welcher auch Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen gehören.
Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Die ideale Anbindung an die B300, die Bahnanbindung nach Augsburg sowie die sehr guten Busverbindungen, z.B. die Linie 604 und die Linie 694 machen diesen Standort sehr attraktiv.
Trotz der Entwicklung zu einer modernen, leistungsfähigen Gemeinde mit einer intakten Infrastruktur, konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair weitgehend bewahren.
Diese ansprechende und sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einer kleinen aber feinen, 1995 erbauten Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten, in Langenneufnach.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem langgeschnittenen Flur. Von hier aus gelangen Sie rechts in das Badezimmer und geradeaus in den Wohnbereich. Das Schlafzimmer und die Küche erreichen Sie über den Wohnbereich. Die ruhig gelegene Terrasse und den gepflegten Garten können Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer betreten.
Die ansprechende helle Küche, ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Ein separater Abstellraum, am Ende des Flures, dient zum weiteren Verstauen Ihrer Utensilien.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu welcher wir Sie herzlich einladen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
