BETREUTES WOHNEN - Erstbezug -
Jetzt schon an später denken!

Ihr Immobilienexperte vor Ort

08232 - 95 97 80

Eckdaten der Immobilie

86932 Pürgen
Wohnfläche: ca. 53.15 m²
Objekt-ID: LW403K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2024
Etagen: 2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 327.101,00 €
Provision: Provisionsfrei
Zustand: Erstbezug
Verfügbar: Ende 2. Quartal 2024

Daten zum Energieausweis

Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

- Bauausführung als KfW 55 EE Effizienzhaus *
- zur Erzeugung von Eigenstrom für gemeinschaftliche Stromabnehmer wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage errichtet
- monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen, schwellenfrei mit Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung)
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
- Tiefgaragenstellplatz ab 24.900,- €
- Die Tiefgaragenstellplätze und die oberirdischen KFZ-Stellplätze sind für eine Ausstattung für E-Mobility vorbereitet.
- Außenstellplatz á 13.900,- €
- geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
- Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme
- Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
- Haussprechanlage mit integrierter Kamera
- Türen zu Laubengang mit elektrischem Obentürschließer
- Sie werden Miteigentümer der Begegnungsstätte mit Küche und einer südlich gelegenen Terrasse (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Grundbetreuungsleistungen durch die Sozialstation sowie weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

- Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
- Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
- Vorbereitung von Leerrohren und Leerdosen zur Nachrüstung eines automatischen Türöffners an der Wohnungseingangstür
- die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit möglich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrisch, bedienbare außen laufende Raffstores
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Vinylboden
- Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
- großzügige, bodenebene Dusche, einschließlich Haltegriffe. Es besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Montage eines Duschsitzes
- Bad raumhoch bzw. ca. 2,4 m bei Dachschrägen gefliest
- eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt

Lage

Willkommen Zuhause!
Mein neuer Lebensmittelpunkt:

Die liebenswerte Gemeinde Pürgen liegt 5 km südöstlich von Landsberg am Lech und gilt als attraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, unweit des Lechufers mit seinen schönen Wanderwegen und dem Lechpark ist die Gemeinde eingebettet in einen Erholungsraum, der sich nach Osten bis ins Fünf-Seen-Land erstreckt.

Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld mit ihren ca. 3.600 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Fußläufig erreichen Sie in nur 7 Minuten die Dorfmitte, wo sich eine Metzgerei, das Rathaus, ein Restaurant sowie Banken befinden. Des Weiteren befinden sich Ihn Ihrer Nähe ein Friseur, ein Allgemeinarzt, mehrere Heilpraktiker sowie eine Buchhandlung.

Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle liegt vor der Haustür. Ob zum Supermarkt oder in die Innenstadt von Landsberg bis zum Ammersee, die Buslinien decken die wichtigsten Ziele ab.

Von hier aus besteht zusätzlich die Möglichkeit, einmal pro Woche den von der Gemeinde zur Verfügung gestellten Einkaufsbus mit Endhaltestelle "Edeka" (inkl. Post, Lotterie und Bäckerei) ins nächstgelegene Lengenfeld zu nutzen.

Mit dem Auto erreichen Sie die malerische Altstadt Landsbergs in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A96 ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Über die autobahnähnlich ausgebaute B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten. München ist mit dem Auto ebenfalls nur ca. 35 Minuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Ammersee ist in 15 Minuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause bietet eine einmalige Lage in Pürgen: ruhig, in angenehmer Nachbarschaft und nahe großer Grünflächen. Gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

Melden Sie sich jetzt für den kostenlosen Newsletter der Layer Gruppe an und erhalten Sie die besten Immobilienangebote noch bevor der Veröffentlichung bei Immobilienportalen.

Objektbeschreibung

INFOS

FACHVORTRÄGE bei Waitzingers in Landsberg am 07.03.2024
Waitzingers, Waitzinger Wiese 2, 86399 Landsberg

17.00 -18.00 Uhr: Chancen und Risiken im privaten Immobilienverkauf
18.30 -19.30 Uhr: Betreutes Wohnen – Kapitalanlage oder Selbstbezug

ab 19.30 Uhr: Gedankenaustausch mit den Referenten bei
Häppchen und Getränken

ROHBAUBESICHTIGUNG am 10.03.2024 von 14.00 Uhr – 16.00 Uhr
Weilheimer Str. 26, 86932 Pürgen

PRINURA
BETREUTES WOHNEN: Jetzt schon an später denken!

Sie wünschen sich
ein selbstbestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter!

Sie wünschen sich
eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand und sehen Ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage?

Sie wünschen sich
jetzt ein Eigenheim für Ihre Unabhängigkeit, damit der Vermieter Ihnen nicht die Heizung abstellt?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

PRINURA – Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge - Idyllisches Wohnen zwischen Lech und Fünf-Seen-Land:

Das 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet u.a.:
-schlüsselfertiges Gesamtpaket
-fester Kaufpreis
-garantierte Fertigstellung – geplant Ende 2. Quartal 2024
-kalkulierbare monatliche Nebenkosten
-gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
-hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
-nachhaltiges Energiekonzept
-barrierefreie Vorsorge inklusive Betreutem Wohnen

Unser neues Bauvorhaben in der Weilheimer Straße in Pürgen schafft mit 21 Eigentumswohnungen und einer Begegnungsstätte optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“. Jeder, der sich eine zentrale Wohnung in einer ruhigen Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur wünscht, ist hier goldrichtig.

Das dreigeschossige Gebäude besteht aus 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Gartenanteil bzw. Balkon/ Loggia/ Dachloggia/ Dachterrasse.

Eine gemeinschaftliche Begegnungsstätte mit Küche und einer großzügigen Terrassenfläche rundet das Wohnangebot ab. Alle Wohnungen sind über die Aufzüge von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar.

Für Ihr Auto stehen Tiefgaragenstellplätze oder oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Auch Fahrräder finden Ihren Platz im großzügigen Fahrradraum.

Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren, sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch für eine sichere Kapitalanlage.

Hinweis für Kapitalanleger:
Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau, dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und somit eine höhere Rendite!

Sämtliche Leistungen in Ihrer Wohnung und in der ganzen Wohnanlage werden von regionalen Firmen unter Verwendung bewährter Baustoffe ausgeführt. Layer Wohnbau errichtet Immobilien in Massivbauweise nach den neuesten KfW 55 EE-Vorgaben in Top-Qualität für Sie, belegbar durch zahlreiche Referenzobjekte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kostenfreier Ratgeber:
Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.