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Grundbuch statt Sparbuch! *Gartenwohnung 2 ZKB
Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, gefliest
Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Bodenbelege: Fliese, Laminat, PVC
großes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Trockenraum
Fahrradraum
Nettokaltmiete: 504,00€ ab 01.03.2023
Zum Schutz der Mieter haben wir auf Innenbilder verzichtet!
Die Wohnung liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet im Süd-Westen von Schwabmünchen.
Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie einen Frisör, einen Getränkemarkt sowie einen Supermarkt. Von dort können Sie problemlos alle Besorgungen des täglichen Lebens auch ohne Auto erledigen.
Der Schwabmünchner Bahnhof liegt auf der Verbindungsstrecke Augsburg – Buchloe und bringt Sie von dort aus bequem in alle Richtungen. Züge fahren im Halbstundentakt in Schwabmünchen ein.
Diese altersgerechte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer wunderschön gepflegten Wohnanlage in Schwabmünchen.
Durch Barrierefreiheit sowie die fußläufige Nähe zu einem Supermarkt, ist die Wohnung an Menschen bis ins hohe Alter vermietbar.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die überdachte Terrasse, von der aus Sie direkt in den Garten gelangen. Die Bepflanzung um die Terrasse schützt vor Blicken und sind gleichzeitig sehr pflegeleicht angelegt.
Zusätzlich gehören zu diesem Immobilienangebot ein Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein nicht im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz.
Hohe Rücklagen sowie ein hoher Eigennutzeranteil machen dieses Angebot zu einer risikofreien Anlage für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dieser charmanten Wohnung begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
