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BETREUTES WOHNEN - Für Kapitalanleger
2 Zimmer-Küche-Bad mit Westbalkon
in Augsburg-Haunstetten
Zur Wohnanlage:
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•2014 in monolithische Bauweise mit aus 36,5 cm Porenbetonsteinen erbaut
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
•Ein Blockheizkraftwerk liefert die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Zudem wird Strom für den Eigenverbrauch produziert.
•Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Treppenhaus, Aufzug und die Treppe sind mit einem hochwertigen Teppich belegt
Die Ausstattungsdetails der Wohnung:
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•Echtholzparkett
•elektrische Rollläden
•barrierefreies Wohnen
•Bad / WC modern gefliest
•bodengleiche Dusche mit Kopf- und Handbrause
•eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Haussprechanlage mit einer Kamera (Nachrüstung mit Monitor ist jederzeit möglich)
•hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
•West Balkon
Der südlich von Augsburg gelegene Stadtteil Haunstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Der Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) stellt diverse Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zustieg zum Regionalbus ist über die ca. 200 Meter entfernte Haltestelle möglich. Die Haltestellen Haunstetten West und Nord sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt, welche durch die Straßenbahnlinien 3 und 2 bedient werden.
Der nahe gelegene Siebentischwald bietet Möglichkeit zum Energietanken und Erholen. Der von Süd nach Nord an Augsburg vorbeischlängelnde Lech ist ein beliebtes Ziel zum Wandern und Fahrradfahren.
Der unweit entfernte Kuhsee lädt an warmen Sommertagen zum Baden und Relaxen
Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im Herzen von Haunstetten.
Sie ist eine von 30 Wohneinheiten, einer 2014 qualitativ hochwertig erbauten, überschaubaren Wohnanlage.
Im Nachbargebäude, Haus B, existiert eine Tagespflegestätte, bei welcher sich die Bewohner des Betreuten Wohnens bei Bedarf (gegen Gebühr) anschließen können.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.
Ca. 52 gut geschnittene Wohnquadratmeter erwarten Sie.
Leben im betreuten Wohnen steht für Komfort auch im Alter!
Die Wohnung kann von Personen ab 55 Jahren, sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch für eine sichere Kapitalanlage.
Ihr Mieter hat Anspruch auf Unterstützung bei verschiedenen Leistungen wie z. B. Behördengänge, Beratung in Krisensituationen, Alltagsunterstützung, u. v. m.
Alles steht unter dem Fokus
„So viel Hilfe wie nötig – so lange selbständig wie möglich!“
Die Immobilie ist seit dem 09.10.2021 an eine sehr nette Dame vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr zur Mietsituation bzw. zum Thema" Betreutes Wohnen" erfahren, dann kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt – Ihre Investition in die Zukunft – vorstellen zu dürfen!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
