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Wunderschöne renovierte 3 ZKB in TOP Lage von Hochzoll zu kaufen!
- Die Wohnung wurde 2021 renoviert
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Laminat Boden
- großer Balkon zum Entspannen
- großzügiger Kellerraum
Der Stadtteil Hochzoll (Nord) befindet sich im Osten der Stadt Augsburg und grenzt an den Stadtteil Lechhausen (Süd) an.
Hochzoll hat ca. 20.000 Einwohner und eine Fläche von 5Km².
Im Westen grenzt Hochzoll an den Lech und im Süden an die Einöde Schwabhof.
Im Osten liegt direkt Friedberg-West und der Friedberger Baggersee (Badesee mit Wasserskianlage).
Der öffentliche Nahverkehr in Augsburg wird von mehreren Buslinien, sogar direkt vor der Anlage, der Augsburger Verkehrsgesellschaft und Regionalbuslinien bedient.
Seit Dezember 2010 ist außerdem die Straßenbahnlinie 6 in Betrieb, die von Hochzoll zum Hauptbahnhof Augsburg bzw. nach Friedberg-West führt.
Hochzoll bietet eine vorbildliche Infrastruktur an, mit Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen für Spiel, Soprt und Freizeit.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier werden Sie fündig!
Die geräumige Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1963 erbaut wurde verteilt sich auf ca. 61 m² Wohnfläche.
Zudem wurde 2021 die Immobilie vollständig renoviert.
Sie verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad, einem geräumigen Wohnbereich welcher mit besonders viel Licht durchflutet wird und somit besonders hell wirkt.
Vom Wohnbereich aus ist der Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Zudem finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Der Küchenbereich bietet genügend Fläche für eine moderne Küche ganz nach Ihren Wünschen.
Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung! Warten Sie also nicht lange, sondern kontaktieren Sie uns über das vorhandene Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
