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Andreas Frommel

Objektdaten

86179 Augsburg
Wohnfläche: ca. 331 m²
Objekt-ID: AF039
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1983
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 1.129.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Energieausweis gültig bis: 02.02.2032
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

In diesem Haus erwartet Sie:

- Massivbauweise in Ziegel und Beton
- modernisierte Heizungstechnik
- Holzfenster mit Rollladen
- Geschäftsräume (ca.194 m²) im Obergeschoss, welche auch als Wohnräume genutzt werden können
- Geschäftsräume (ca. 137 m²) im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfläche
- Nutzräume (ca. 97 m²) im Untergeschoss mit direkter Verbindung zu den Gewerberäumen im Erdgeschoss
- jüngst sanierter Zugangsbereich
- großzügiger Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Vielzahl von Räumen im Obergeschoss, welche eine individuelle Nutzung möglich macht
- je Einheit ein Mitarbeiter-WC mit eigener Dusche
- Gäste-WC

- 3 Tiefgaragenstellplätze in frisch sanierter Tiefgarage und 3 Außenstellplätze für zzgl. 108.000,00 € inkl. MwSt.

Lage

Der südlich von Augsburg gelegene Stadtteil Haunstetten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Mit rund 30.000 Einwohnern zählt dieser Stadtteil zu einer sehr beliebten Wohngegend im Augsburger Raum.

Der Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) stellt diverse Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Die Haltestelle Haunstetten Nord befindet sich in ca. 250 m Entfernung, welche durch die Straßenbahnlinie 2 bedient wird.

Die Bundesstraße 17 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und stellt optimalen Anschluss an Autobahn 8 und 96 her. Von hier aus erreichen Sie größere Städte wie z.B. München zügig und bequem.

Durch den guten Standort dieser Immobilie ist eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die Lage bietet zudem eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Insgesamt stellt diese Immobilie, auch durch seine gute Lage, eine ideale Grundlage für Ihr Büro, Praxis, Wohnraum, etc. dar.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

SIE HABEN DAS BUSINESS - WIR DIE LOCATION!

Für Ihr Business benötigen Sie mehr Platz für Ihre bevorstehende Expansion?

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Trifft mindestens eine dieser Aussagen auf Sie zu, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit!

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- Geschäftsräume und Geschäftsführerwohnung
- Großzügige Gewerberäume für Ihr Wachstum
- mehrere Wohnungen

… all das ist hier problemlos möglich.

Die dargestellten Grundrisse zeigen Ihnen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieser hochinteressanten Immobilie, ob weiterhin wie gehabt gewerbliche Nutzung oder Umgestaltung zu diversen Wohnkonzepten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie und das Potenzial hoher Rendite für Ihr Investment.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.