***WOHNKOMFORT - ZENTRAL UND RUHIG - JA DAS GIBT ES!***

Ihre Immobilienexpertin vor Ort

0821 - 650 787 - 0
Beate Polke

Eckdaten der Immobilie

86150 Augsburg
Wohnfläche: ca. 129.1 m²
Objekt-ID: BP600
Ausstattung: Luxus
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 2015
Etagen: 4
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 895.000,00 €
Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt
Zustand: neuwertig
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 11.01.2034
Energieeffiziensklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Kunststoff-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettböden
- gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielmöglichkeit
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- uvm.

Freuen Sie sich auf ein überragendes Domizil in unwiederbringlicher Altstadtlage von Augsburg - zentral und ruhig.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage

AUGSBURG - eine der ältesten Städte Deutschlands! Gegründet 15 v. Chr. und bald darauf schon römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicum, später Reichsstadt und Schauplatz weiterer bedeutender Ereignisse wie dem Augsburger Religionsfrieden.

Das heutige Augsburg ist eine von drei Metropolen in Bayern, Universitätsstadt und Sitz der Bezirksregierung.

Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral in der Innenstadt nahe der Basilika St. Ulrich und Afra.

In der Nähe finden sie Augsburgs Flaniermeile und den historischen Kern der Stadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés.
Ebenso fußläufig erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt sowie die moderne Citygalerie mit ihren Geschäften, Gastronomien und einem Kino.

Auch innerstädtische Grünanlagen, z.B. am Roten Torwall und der Eserwall Park, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

Melden Sie sich jetzt für den kostenlosen Newsletter der Layer Gruppe an und erhalten Sie die besten Immobilienangebote noch bevor der Veröffentlichung bei Immobilienportalen.

Objektbeschreibung

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in bester Innenstadtlage!

Wir freuen uns, Ihnen hier Ihr neues Domizil vorstellen zu dürfen.

Lassen Sie sich entführen aus der historischen Innenstadt mit all ihren Gässchen, Cafés und Geschäften in eine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

Gelegen in einer nur für Anwohner vorgesehenen Straße, finden Sie die sehr gut konzipierte - 2015 fertiggestellte Wohnanlage bestehend aus 28 Wohneinheiten vor.

Ihr neues Domizil befindet im 1. OG welchen Sie bequem per Personenaufzug erreichen.

Die Wohnung selbst ist frisch renoviert und sofort verfügbar.

Die Highlights:
- Zwei Balkone
- Luxus-Ausstattung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige voll ausgestattete Einbauküche
- 3 Schlafzimmer oder Kinderzimmer / Home Office / Gästezimmer
- Bad mit WC, Handtuchheizkörper, fast bodengleicher Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Duschbad-Option
- Echtholz-Parkettböden / Fliesen
- 1 Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (zzgl. 27.000 €)

Für nähere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Nutzen Sie diese Chance ruhig und komfortabel in bester Augsburger Innenstadtlage zu wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kostenfreier Ratgeber:
Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.