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3 ZKB mit Erker zu kaufen, gepflegt, hell und gut gelegen!
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
- sehr helle, freundliche Wohnung
- Altbau der Jahrhundertwende
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Einbauküche
- Laminat in allen Zimmern
- Kunststofffenster
- Erker
- Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage in Haunstetten, bei Augsburg.
Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg und äußerst verkehrsgünstig gelegen. Durch die Nähe zur Universität ist Haunstetten ein beliebtes Wohnviertel für Studenten.
Die Straßenbahnhaltestelle „Haunstetten Messerschmitt" befindet sich vor der Haustür und bringt sie direkt in das Augsburger Stadtzentrum.
Auch die B17, mit Verbindung Richtung Landsberg/Füssen und Augsburg, sowie die A8 erreichen Sie in 1-3 Fahrminuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich Vorort und sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grund-, sowie Mittelschule sind ebenfalls vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in Haunstetten und näheren Umgebung.
Für sportliche Freizeitaktivitäten bietet Ihnen der Siebentischwald mit seinen unzähligen Wegen sowie die Sportanlage Süd genügend Möglichkeiten. Beides liegt direkt vor Ihrer Haustüre.
Geh- und Radwege entlang des Lechs, zum Weitmannsee, Kuhsee und der Lechstaustufe 23 unterstreichen den großen Freizeitwert.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem komplett sanierten Altbau der Jahrhundertwende. Eine Sanierung und Neugestaltung erfolgte im Jahre 1999.
Es erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Erker, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur.
Ein Pluspunkt der Wohnung ist die Nähe zum Siebentischwald sowie die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle.
Die Wohnung eignet sich gut zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit dem Grundriss und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
