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Es lohnt sich!
Kapitalanlage oder Eigenbedarf - Beides interessant!
2,5 ZKB zum Kauf im Herrenbachviertel!
- sehr gepflegte Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- hochwertige Laminatböden
- Fliesenboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Balkon südseitig
- Kunststoffisolierglasfenster - Doppelverglasung
- Personenaufzug
- Gemeinschaftswaschraum
Augsburg zählt mit ihren rund 290 Tsd. Einwohnern zu den Großstädten in Bayern und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. Dort findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm.
Die Stadt Augsburg verfügt über ein hervorragendes Bus- und Straßenbahnnetz sowie einen Bahnhof, der eine gute Anbindung in alle Richtungen bietet. Die gute Infrastruktur ist vor allem für Pendler interessant.
Und ganz nebenbei, eine Bushaltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustüre und die Straßenbahnlinie 6 nur wenige Gehminuten entfernt!
Mit zahlreichen Veranstaltungen, wie die Augsburger Sommernächte oder das Modularfestival, kann man die Freizeit mit einer Menge Spaß gestalten. Wenn Sie sich entspannen möchten, bietet der Augsburger Zoo sowie der Botanische Garten die perfekte Möglichkeit dafür. Außerdem finden Sie hier Einkaufsmöglichkeiten jeder Art.
Die Bewohner sind durch das in der Stadt liegende Krankenhaus sowie Ärzte verschiedener Bereiche und Apotheken ausgestattet.
Zum Verkauf steht eine Wohnung im dritten Stock mit Aufzug!
Bestehend aus Wohnküche, Wohn, - Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon mit Südausrichtung und einem Blick ins Grüne, die sowohl für Eigennutzer als auch als Investition eine gewinnbringende Idee wäre.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
