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Zukunftsorientiertes Wohnen: Smarter Grundriss und energetisch modernisiertes Gebäude
Diese bezahlbare Wohnung ist Teil einer in 2011/12 energetisch modernisierten Wohnanlage mit klasse Energieeffizienz und bietet Ihnen unter anderem:
•Kunststofffenster 3-fach verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat in Holzoptik, Echtholzparkett und Teppich
•3 komfortable Zimmer
•separate Wohnküche
•großer Westbalkon mit elektrischer Markise und automatischen
Einzug bei starkem Wind
•Bad mit Wanne, zwei Fenstern, optisch abgetrenntes WC mit
separatem Handwaschbecken
•Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz
•Abstellraum mit Schiebetüre und Stromanschluss
•Glasfaseranschluss ist im Gebäude (Kellergeschoß) verlegt
•eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Gemeinschaftliche Anlagen:
•Waschküche mit eigenem abschließbaren Wasser- und
Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner
•Trockenraum
•Fahrradkeller
•Außenanlagen mit Spielplatz
•Pkw-Außenstellplätze für Besucher
Ein Tiefgaragenstellplatz (eine Sanierung in der Tiefgarage erfolgte in 2021) kann für zzgl. 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung liegt sehr zentral im Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord.
Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, Apotheken, Restaurants etc., Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eine Haltestelle der „Öffentlichen“ ist um die Ecke. Der 35er und 32er versorgt den Nahverkehr.
Schnell ist auch die Auffahrt zur B17 erreicht. Von hier aus geht es schnell in alle Richtungen (A8 München-Stuttgart/B2 DON/ A96/ LL).
Die Uniklinik, Haupt- oder Oberhauser Bahnhof und auch die Augsburger Innenstadt sind auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen außer komfortablem Wohnen zusätzlich positive Zukunftsaussichten.
Denn das Gebäude erfuhr bereits vor Jahren eine umfangreiche energetische Modernisierung wie u.a. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, Austausch der Fenster etc.
Besonders hervorzuheben ist dadurch der niedrige Energiewert dieses Objektes, der sich sehr positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Die Tiefgarage erhielt in 2021 eine Sanierungsmaßnahme.
Mit großzügig bemessenen Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Zugang zum großen West-Balkon (ca. 13 m²), dem hellen Bad mit zwei Fenstern, einem praktischen Abstellraum und einer Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (welches zudem auch in ca. 2000 umfangreich saniert wurde), ohne Aufzug und mit gemeinschaftlichen Anlagen, wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum und Außenanlagen mit Spielplätzen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zuzüglich 20.000 € erworben werden.
Ein klasse Wohnungsangebot zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details an. Wir freuen uns auf Sie!
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
