Sehr gepflegte Wohnung in klasse Lage in Pfersee!

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Gabriele Graf

Eckdaten der Immobilie

86157 Augsburg
Wohnfläche: ca. 58 m²
Objekt-ID: GR1131
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1986
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 189.000,00 €
Provision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Zustand: gepflegt

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 05.09.2028
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die ausgesprochen gut aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen:

•Laminat in heller Holzoptik
•Hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
•Mechanische Raumlüftung in der Küche
•Dachterrasse (Westen)
•Abstellnische
•Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden (ca. 2017)
•ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
•einen Duplex Stellplatz oben für zzgl. € 15.000

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung: € 189.000 + Preis für den Duplex-Stellplatz: € 15.000 = Gesamtpreis € 204.000.

- gemeinschaftliche Anlagen:

•Aufzug
•Waschküche und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -Trockner
•Fahrradraum
•Außenanlage

Lage

In beliebter Lage im angesehenen Augsburger Stadtteil Pfersee befindet sich die
Immobilie unweit der Augsburger Straße. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur "einen Katzensprung" entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es mit Rad oder den Öffentlichen jeweils nur ca. 10 Minuten. Zügig ist auch die Auffahrt zur B17 erreicht. Von hier aus geht es schnell in alle Richtungen (A8 München-Stuttgart/B2 DON/ A96/ LL).

Freizeitmöglichkeiten finden sich im angesagten und nahegelegenem Sheridan Park, an den Wertach-Auen oder in den Westlichen Wäldern.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Eine äußerst attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit smartem Grundriss:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Dachterrasse in Westausrichtung, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und praktischem Abstellraum.

Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit ca. 30 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und Außenanlagen und liegt sehr verkehrsgünstig

Die Wohnung wird von den derzeitigen Mietern top gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Wir bitten um Verständnis, dass Innenaufnahmen aufgrund der Einhaltung der Privatsphäre nicht veröffentlicht werden.

Zur Wohnung gehört, der mit vermietete obere Duplex-Stellplatz, der für zuzüglich € 15.000 verkauft wird. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung: € 189.000 + Preis für den Duplex-Stellplatz: € 15.000 = Gesamtpreis € 204.000.

Erfahren Sie mehr über diese ausgesprochen attraktive Wohnung
in überragender Lage von Pfersee in unserem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.