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Eckdaten der Immobilie

86179 Augsburg
Wohnfläche: ca. 52.7 m²
Objekt-ID: HA021
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1995
Etagen: 1
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 229.950,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: gepflegt

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 26.03.2024
Endenergieverbrauch: 95
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1995
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Wohnanlage
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•massive Bauweise - Außenwand Ziegel 36,5 cm
•monolithische Ausführung
•Aufzug bis in Keller u. TG
•Energie - Fernwärme
•doppelt verglaste Isolierfenster mit Rollläden

Wohnung
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•energiesparende Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
•Bad mit Badewanne
•Waschmaschinenstellplatz im Bad
•Fliesen- und Laminatfußboden
•Einbauküche ablösefrei
•Balkon
•Kellerraum

Zur gemeinschaftlichen Nutzung:
•Waschküche und Trockenraum
•Fahrradkeller

Die Wohnung wird in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft: zzgl. 23.500 €.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 253.450€.

Lage

Haunstetten ist der unmittelbar im Süden anschließende Stadtteil von Augsburg.

Mit dem Auto gelangen Sie von hier in ca. 15 Min. in die Augsburger Innenstadt und in ca. 5 Minuten auf die Schnellstraße B17, die Sie im Süden Richtung Landsberg am Lech auf die A 96 oder im Norden auf die A 8 bringt. Beides sind Pendlerstrecken Richtung München.

Vor Ort erreichen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten, die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Kitas und Schulen sind ebenso in Haunstetten vorhanden.

Die Universitätsstadt Augsburg zeichnet sich durch seine zahlreichen Bildungsmöglichkeiten aus.

Die Versorgung in dem gewachsenen Stadtteil ist sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken usw. leicht zu Fuß zu erreichen

Für die Naherholung in Haunstetten lädt der Siebentischwald ein. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gegeben.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf stets gesuchten Wohnraum – ca. 50 Quadratmeter, die sich sehen lassen können.

Die helle und ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stock in ruhiger Lage von Haunstetten. Schon der ausgesprochen geräumige Flur wirkt einladend und bietet bereits großzügigen Stauraum. Alle Räume sind superpraktisch geschnitten und sehr hell. Der licht-durchflutete Wohn-/ Essbereich überzeugt neben dem guten Schnitt mit einer großzügigen Verglasung dank bodentiefen Fenstern. Von hier gelangen Sie zum schönen und ruhig gelegenen Balkon.

Das zeitlos hell geflieste Bad mit Wanne präsentiert sich sehr ansprechend und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, dies spart nicht nur Energie, sondern bürgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 23.500 € und ein Kellerabteil runden das Bild ab.

Aufgrund der exklusiven Wohnlage im Augsburger Süden ist die Immobilie zur Eigennutzung, wie auch als Kapitalanlage bestens geeignet!

Die Wohnung ist aktuell vermietet, Details hierzu im ausführlicheren Exposé!

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und stehen für weitere Fragen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.