***Eigenbezug oder Kapitalanlage? – 1-Zimmer-Apartment in guter Infrastruktur steht zum Verkauf***

Ihre Immobilienexpertin vor Ort

0821 - 650 787 - 0
Hatice Akca

Eckdaten der Immobilie

86167 Augsburg
Wohnfläche: ca. 44 m²
Objekt-ID: HA023
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1973
Etagen: 2
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 179.600,00 €
Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 14.03.2028
Endenergieverbrauch: 154
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Solide Bauweise, gute Pflege und laufende Instandhaltungen zahlen sich einfach aus.

Freuen Sie sich daher auf
-------------------------------------------------

•Wohnen in zentraler Lage
•stufenloser Zugang zum Haus
•Lift
•Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.500 Euro)
•ansprechende Außenanlagen
•solide Hausverwaltung
•gesunde wirtschaftliche Situation

Wohnungsdetails:
-------------------------------------------------

•geräumiges Badezimmer mit Wanne,
•vom Wohnraum abgeschirmte Kochnische
•zeitloser, hell gefliester Wohnbereich
•bodentiefe Fensterelemente
•eigener Kellerabteil
•West-Loggia

Die Anlage bietet:
•Fahrradkeller
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•große Außenflächen

Die wirtschaftliche Situation der Anlage ist sehr stabil. Rücklagen sind umfangreich vorhanden.

Lage

Lechhausen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erledigen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus verfügt Lechhausen mit der Nähe zu den Kliniken an der Paar und der Uniklinik Augsburg und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie unkompliziert in Richtung Bahnhof Friedberg oder Hauptbahnhof Augsburg unterwegs und von dort aus haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Lechhausen ideal: Nach knapp 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 (München-Stuttgart).

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

Melden Sie sich jetzt für den kostenlosen Newsletter der Layer Gruppe an und erhalten Sie die besten Immobilienangebote noch bevor der Veröffentlichung bei Immobilienportalen.

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine der interessantesten Kapitalanlagen auf dem Wohnungsmarkt!

•überproportionaler Miet-Bedarf
•1-Zimmer-Apartment mit sehr gutem Schnitt
•gepflegte Wohnanlage
•hervorragende Infrastruktur
•öffentliche Anbindung fußläufig

Hier können Sie nicht nur Ihr Kapital sichern, sondern mittel, langfristig noch viel ertragreicher arbeiten lassen!

Ab dem 01.04.2024 wird die Wohnung frei. Die angegebene aktuelle Mieteinnahme beträgt 550 € pro Monat.
Sie haben die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat für 24.500 € zu erwerben. Aktuell für 70 €/ Monat vermietet.

Bei Mieterwechsel sollte die Wohnung sinnvollerweise modernisiert werden.
Dies ist steuerlich durchaus interessant und steigert die Ertragssituation.

Die Kombination Wohnkonzept, Lage der Wohnung und zukunftsträchtiger Standort garantieren den Wertezuwachs Ihres Kapitals.

Weitere ausführliche Details, auch zur wirtschaftlichen Situation der Wohnanlage, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kostenfreier Ratgeber:
Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.