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IDEALE KAPITALANLAGE in sehr gepflegter Wohnanlage
Begleitendes Wohnen optional!
Zur Wohnanlage
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- ruhige Lage am Rande des Westparks
- kurze Wege zu Bäcker, Metzger. Lebensmittelmarkt
- betreutes Wohnen durch caritative Einrichtung direkt im Haus
- eine großzügige, gemeinschaftliche Grünfläche
- die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt. Es gibt derzeit
keinerlei Sanierungsstau.
Ihr Lebensbereich
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- Appartement mit Küchenzeile
- geräumiger Flur
- pflegeleichte, 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- weiße Zimmertüren
Ihr Badezimmer:
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- Dusche mit niedrigem Einstieg
- Waschmaschinenanschluss
- zweckmäßiger Wandwäschetrockner
- Bodenbeläge: Laminat, Bad gefliest
Außerdem:
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- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Keller zum Wäsche trocknen
- Pkw-Stellplatz (optional), zzgl. 22.000 €
Das neue Zuhause Ihres Mieters finden Sie im Stadtteil Bärenkeller im nördlichen Teil Augsburgs.
Der Bärenkeller grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.
Ihr Besuch erreicht Sie bequem per Buslinie 21 oder mit dem PKW über die Bundesstraße B17, die den Bärenkeller schon seit 1995 durchläuft.
Fußläufig finden Sie nach ca. 500 m Bäcker und Metzger sowie Lebensmittelmärkte.
Das bedeutet kurze Wege - einfach und bequem.
FÜR KAPITALANLEGER EINE SICHERE BANK - für Einsteiger optimal!
Kleines 1-Zimmer-Appartement mit TG-Stellplatz!
Ihr Mieter darf - unabhängig seines Alters- sich das Leben im 1-Zimmer-Appartement gemütlich machen ODER kann, falls er Hilfe braucht, diese OPTIONAL buchen!
Pflegeangebote gibt's direkt im Haus!
Vieles hat man erlebt, genossen, geschafft … ein Haus gebaut ... das plötzlich zu groß wird ... ein Garten....der nur noch Arbeit macht.
Viele Menschen wollen im Alter Ballast abwerfen, sich Ruhe zu gönnen und den wohlverdienten Ruhestand genießen.
Das hier angebotene Appartement liegt im 2. Obergeschoss und ist Teil einer 1994 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten.
Das kleine, aber charmanten 1-Zimmer-Appartement verwöhnt mit viel Licht. Durch geschickte Platzierung des Mobiliars kann der neue Lebensraum zweckmäßig und auf die individuellen Bedürfnisse gestaltet werden.
Der Süd-Ost-Balkon lässt die Morgensonne auf den Frühstückstisch scheinen und schenkt einen Blick ins Grüne.
Das Bad ist hell gefliest mit Dusche und bietet viel Bewegungsfreiraum.
Zum Appartement gehört außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Optimiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Preis von zzgl. 22.000 €.
Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig, nach ca. 500 m, erreichbar.
Hilfestellung, erhalten die Bewohner des Hauses optional und je nach Bedarf durch die caritative Einrichtung im Erdgeschoss.
Alles, was gebraucht wird, bekommt man direkt vor Ort oder nach kurzen Wegen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé für weitere Einblicke.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
