sonnige Wohnung in Emmering

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Iris Beierling

Objektdaten

82275 Emmering
Wohnfläche: 71 m²
Objekt-ID: BE019
Austattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1987
Etagen: 3
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 425.000,00 €
Zustand: neuwertig

Ausstattung

Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet und durch die großen Fenster sehr hell:
- Heizungsanlage 2002
- Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC 2017
- Design Vinylböden in Wohn und Schlafräumen 2017
- Malerarbeiten 2021
- großer überdachter Südbalkon 2016
- Tür- und Fensterdichtungen 2016
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Waschmaschinenplatz im Keller
- großer Kellerraum mit Heizung und Strom
- kleine gepflegte Anlage

Lage

Emmering liegt am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und erfreut sich großer Beliebtheit.
Der Ort verfügt über sämtliche Kindereinrichtungen (von Krippe bis Grundschule) und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe in der benachbarten Kreisstadt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind ebenfalls am Ort vorhanden.
Der Naherholungswert ist durch das Emmeringer Hölzl direkt vor Ort gegeben, ansonsten sind Sie in wenigen Fahrminuten im beliebten Fünf-Seen-Land.
Die nächste S-Bahn-Station ist in Eichenau. Hierhin führt entweder der ausgebaute Fahrradweg oder natürlich eine Buslinie. Auch kann man den S-Bahnhof Fürstenfeldbruck gut mit dem Rad oder Bus erreichen.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die sonnige Wohnung liegt im ersten OG eines 3 Familienhauses.
Die Wohnung wurde 2017 renoviert.

Ein großer Flur bietet Platz für die Garderobe und den Essbereich.
Von der Diele aus befindet sich auf der Nordseite der kleinere Raum, der optimal als Büro genutzt werden kann.
Daneben befindet sich die separate Küche.
Von der Diele offen gehalten ist der Zugang zum hellen Wohnzimmer. Von hier gelangt man auch auf den großen Süd-Balkon mit herrlichem Blick in die grünen Gärten.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das im Jahr 2017 renovierte Badezimmer. Das Schlafzimmer Richtung Balkon gelegen rundet das Bild ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum mit Strom und Heizung sowie ein Duplexstellplatz.
Eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden, jede Wohnung hat einen separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

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