Fürstenfeldbruck: 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur

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Iris Beierling

Objektdaten

82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfläche: ca. 78 m²
Objekt-ID: BE603
Austattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1974
Etagen: 8
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 465.000,00 €
Verfügbar: 01.08.2023

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 09.03.2031
Endenergieverbrauch: 113
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses.

Eckdaten zur Wohnung:
Kinderzimmer: ca. 13 qm
Schlafzimmer: ca. 16 qm
Wohnzimmer: ca. 25 qm
Südbalkon
Küche: ca. 8 qm
Bad: ca. 4 qm
WC: ca. 2 qm
Diele: ca. 8 qm

Böden vorwiegend Parkett in den Wohnräumen
Küche und Bad gefliest
WC: PVC Belag

Die Fenster verfügen alle über Rollläden und sind bereits 2-fach-verglast.

Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug) verbleibt in der Wohnung
Abstellraum in der Wohnung mit Regalen

großzügiges Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

gemeinschaftlicher Trockenraum
Waschraum mit Münzautomaten

Rampe am Eingang für barrierefreien Zugang
Personenaufzug für barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen

Gas-Zentralheizung von 2016

Lage

NUR 30 Minuten nach München!

Die Wohnanlage liegt in Fürstenfeldbruck, im Ortsteil Buchenau.

Diese Lage besticht durch die hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahn-Haltestelle Buchenau: ca. 3 Minuten zu Fuß

Bushaltestellen in diverse Richtungen: ca. 2-3 Minuten zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäft, Schuhgeschäfte): ca. 600 m
Bäcker: ca. 600 m
Supermarkt: ca. 150 m
Apotheke: ca. 600 m

Bundesstraße B 471 (Zubringer A 8 und A 96): 30 Minuten Fahrtzeit nach München
Bundesstraße B2 Richtung Germering/Freiham: ca. 20 Minuten Fahrtzeit

Kindergarten: ca. 750 m
Grundschule West : ca. 950 m = ca. 13 Minuten zu Fuß!

Verfügbare weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck:
Realschule: ca. 1,2 km
Gymnasium 1: ca. 800 m
Gymnasium 2: ca. 1,5 km
FOS: ca. 1,5 km
Berufsschule: ca. 1,5 km

Lassen Sie sich einfach bei einer Besichtigung von dieser TOP-Lage überzeugen!

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den hervorragend durchdachten Grundriss.

So lassen sich alle Räume über die geräumige Diele betreten.
Ein Abstellraum bietet Platz für allerhand Geräte und die Garderobe.

Direkt beim Eingangsbereich befindet sich das Kinderzimmer, welches ausreichend Platz zum Spielen, Erholen und Lernen bietet.

Daneben gelangt man in das rd. 25 qm große Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Südbalkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Fernblick über die Amperauen und kann hier den Feierabend genießen. Eine Markise schützt hier vor zu großer Hitze.

Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet einer Badewanne, einem Waschbecken und der eigenen Waschmaschine ausreichend Stauraum.
Das WC ist getrennt gehalten, was sehr praktisch ist.

Das große Schlafzimmer bietet Platz für sämtliche Schlafzimmermöbel und ist durch das große Fenster auch sehr hell.

Die Küche selber bietet die Möglichkeit für verschiedene Stellvarianten. Aktuell ist eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten, welche beidseitig aufgebaut ist. Aber hier sind Ihren Ideen natürlich keine Grenzen gesetzt.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Wohnung wird besenrein übergeben. Die Küche und verbaute Regale (z.B. im Abstellraum) werden mit übergeben.

Neugierig geworden? dann scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.