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*** EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -
DIESE ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG WARTET AUF SIE!***
Die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick
- ca. 103 perfekt geschnittene Wohnquadratmeter
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
- großzügiger Balkon
- energiesparende Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzliches Duschbad - ebenfalls mit Tageslicht
- teilweise Parkettböden
- helle zeitlose Fliesen
- weiße Zimmertüren
- praktischer Abstellraum
- TG-Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Spielplatz
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung in sehr interessanter Lage.
Germering, westlich von München gelegen, hat sich dank seiner hohen Lebensqualität, seiner Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünf-Seen-Land zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit einer hervorragenden und attraktiven Infrastruktur entwickelt.
Von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe bis hin zu diversen Arztpraxen, Schulen und Kindergärten genießen Sie alle Vorzüge, die die Kreisstadt zu bieten hat. Alltag und Freizeit lassen sich hier auf kurzem Wege perfekt verbinden.
So gelangen Sie schnell zum Germeringer See, spielen Fußball, Tennis oder Golf, gehen ins Kino, Hallenbad oder ins Eisstadion.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten, über die Autobahn München-Lindau und die neue Ringautobahn sind Sie schnellstens im Zentrum Münchens, am Flughafen und an anderen Autobahnanschlüssen.
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2007 erbauten neuwertigen Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf ca. 103 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt 4 geräumigen Zimmern bietet sie Ihnen genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben.
Die Wohnung liegt im 1. OG und ist auch mit einem Aufzug zu erreichen.
Der großzügige Flurbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Ein separater Abstellraum dient zum weiteren Verstauen Ihrer Utensilien.
Die ansprechende helle Küche ist mit einer zeitlos schönen Einbauküche ausgestattet.
Der Wohnbereich, mit genügend Platz für einen Esstisch ist durch die großen Fenster und dem Zugang zum Balkon sehr hell und lichtdurchflutet. Auch das Schlafzimmer, mit bodentiefem Fenster sorgt für viel Licht und Helligkeit.
Der nach Süd-West ausgerichteten Balkon ist vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen. Durch den Loggien ähnlichen Charakter sind Sie hier auch an windigen Tagen geschützt.
Auch die anderen zwei Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne, hell geflieste Tageslichtbäder.
EIn größeres Masterbad, mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und einem weiteren WC.
Die gesamte Wohnanlage ist fast nur von Eigentümern bewohnt, sicher ein Zeichen von sehr hoher Wohnqualität.
Die Ausstattung der Wohnung wurde von den Eigentümern aufgrund der anfänglichen Eigennutzung sehr hochwertig ausgewählt.
Des Weiteren gehören zur Wohnung selbstverständlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 19.500, - € zzgl. und ein eigenes Kellerabteil.
Im angegebenen Hausgeld sind alle Kosten einschließlich Verwaltergebühr wie auch Rücklagen enthalten. Es besteht kein Sanierungsstau, die wirtschaftliche Situation der Wohnanlage ist sehr stabil.
Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
