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Bezugsfertiger Neubauluxus in Bestlage Gersthofen
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (isoliert, Schallschutz)
- elektrische Rollläden
- Hybridheizung (Gas mit Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern
- Fliesenböden und hochwertiges Vinyl in Echtholzoptik
- Komplettausstattung mit Elektro- bzw. Heizungsinstallation
- High-End Bäder mit Armaturen namhafter Hersteller wie Hans Grohe, Burgbad etc., Wände Terrastone Steinputz
- komplette Beleuchtung durch in die Decke eingelassene LED Spots
Gersthofen verbindet Tradition und Moderne und bietet Ihnen heutzutage, direkt vor den Toren Augsburgs gelegen, die Möglichkeit, ruhiges Leben mit all den Annehmlichkeit der in der Nähe gelegenen Großstadt zu verbinden.
Sie erwartet eine wunderschöne und ruhige, aber doch zentrale Lage von Gersthofen. Ideal für Familien - verbinden Sie die ruhige Lage mit einer gewachsenen Struktur und einer sehr günstigen Verkehrslage, da Kindergarten, Schulen, Schwimmbad usw. in unmittelbarer Nähe sind.
Über die in der Nähe verlaufenden sehr guten Verkehrsanbindungen Richtung Augsburg über die B17 und die A8 - in Richtung Stuttgart/München - sind sie schnell unterwegs und können Ihr Ziel in Kürze erreichen. Auch die B2 in Richtung Donauwörth bietet kurze Wege ins Umland. Die Lage ist iIdeal auch für Pendler Richtung München.
Komfortabel und barrierefrei erreichen Sie mit dem Aufzug oder über das breite Treppenhaus, die exklusive Drei-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des architektonisch sehr ansprechenden Neubau-Eckgebäudes.
Die Wohnung ist ab Ende Februar 2023 bezugsfertig. Die Fertigstellung des Gesamtobjektes ist spätestens für Ende Mai 2023 geplant.
Über den geräumigen Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner Design-Küche. Der loftartige Wohnraum mit seiner Vielzahl von Fenstern wird Sie begeistern. Die in die Decke eingelassenen LED-Spots und die moderne, zeitgemäße Ausstattung harmonieren in Perfektion mit der hochwertigen und vollausgestatteten Küche. Der große, dem Wohnraum vorgelagerte Süd-Balkon, lädt zu entspannten Grillabenden und sonnigen Stunden ein und bietet einen schönen Ausblick über Gersthofen.
Über den Flur betreten Sie die Schlafzimmer der geräumigen Familienwohnung.
Neben der Gästetoilette mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss komplettiert das luxuriöse Hauptbad das Wohnangebot dieser äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung. Die Bäder wurden hochwertigst mit Accessoires der Marken Burgbad und Hans Grohe ausgestattet. Sämtliche Badschränke und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis inbegriffen. Zum besonderen Wohngefühl trägt auch der geschmackvolle Terrastone Steinputz in den Bädern bei.
Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, hochwertige Vinylböden in Holzoptik, großer Balkon sowie eine Vielzahl an weiteren Ausstattungsmerkmalen unterstreichen den modernen Anspruch an zeitgemäßes und komfortables Wohnen.
Eine großzügige, lichtdurchflutete Immobilie mit schönen Ausblicken in absoluter Toplage Gersthofens.
Der Duplexparkplatz (23.500Euro) ist noch frei wählbar. (oben/unten)
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
