**SICHERHEIT DURCH IMMOBILIEN** Attraktiv - top Südbalkon - EBK - Gäste WC

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0821 / 45 06 18 95
Jürgen Rabenbauer

Objektdaten

86836 Klosterlechfeld
Wohnfläche: ca. 89 m²
Objekt-ID: JR027
Austattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1981
Etagen: 2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 349.500,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 04.04.2031
Endenergieverbrauch: 119.77
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Es erwartet Sie eine ausgesprochen clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien.

- geräumiger Eingangsbereich - gefliest
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Südbalkon - Laminatboden
- zwei weitere, kompakte Zimmer - auch mit Laminatböden
- Küche - inkl. Einbauküche - und Zugang zum Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste WC
- 2 -fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- eine Garage im Innenhof (zzgl. 16.000, --€)

Zu diesem Wohnangebot gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie gemeinschaftliche Anlagen wie ein Abstellraum für Fahrräder und ein Wasch- und Trockenraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessante Immobilie zu erwerben!

Lage

Klosterlechfeld ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde liegt auf dem Lechfeld südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech.

Den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. In knapp 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum und in ca. 20 Minuten in Landsberg am Lech.

Den Bahnhof Geltendorf, mit seinem S-Bahn Anschluss an München, erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Klosterlechfeld liegt an der Regionalbahnline RB 69 Augsburg – Landsberg. Von hieraus sind Sie in ca. 30 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof bzw. in ca. 7 Minuten in Kaufering am Bahnhof mit seiner Anbindung an München oder ins Allgäu.

Die Ortschaft Klosterlechfeld entstand ab dem 17. Jahrhundert rund um das Kloster und die dazugehörige Wallfahrtskirche Maria Hilf.
Am 16. April 1928 wurde die Gemeinde Lechfeld als selbstständige Gemeinde amtlich zur Unterscheidung vom benachbarten Lagerlechfeld in Klosterlechfeld umbenannt. Seit 1972 ist die Gemeinde wieder mit der Nachbargemeinde Untermeitingen in einer Verwaltungsgemeinschaft.

Klosterlechfeld hat aktuell ca. 3000 Einwohner.

Die Wohnung liegt im ruhigen, südlichen Teil der Gemeinde.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind Vorort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule, ein Hallenbad, Ärzte, Apotheke u. v. m. befinden sich im angrenzenden Untermeitingen, weiterführende Schulen im ca. 7 km entfernten Schwabmünchen.

Ein weitläufiges Naherholungsgebiet liegt außerdem am Lech.
Die Lechauen bieten kilometerlange Wander- und Radfahrwege. Das Naturfreundehaus lädt in den Sommermonaten zum Rasten und Verweilen ein.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung passt sich an viele Wohn- und Lebenssituationen an:

Ob für Singles, Paare oder eine Familie, diese kompakte Wohneinheit mit ausgesprochen praktischem Grundriss ist äußerst vielseitig und präsentiert sich dabei immer von ihrer besten Seite.

Auch das trifft den Zeitgeist: Diese Wohnung wird in Kombination mit einer Garage im Innenhof verkauft.

Die Immobilie ist sofort verfügbar - es dürfen sich an dieser Stelle sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.

Hier handelt es sich um stets gesuchten (Miet-) Wohnraum in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit großzügigem Außenbereich und hohem Freizeitwert.

In jedem Fall eine lohnende Investition!

Weitere ausführliche Details, auch zur wirtschaftlichen Situation der Wohnanlage, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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