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***DIE Gelegenheit in Königsbrunn - renovierte 4-ZKB mit Südbalkon und Ausblick***
Hier die prägnantesten Ausstattungsdetails:
•barrierefreier Eingang
•Aufzug, erneuert im Jahr 2013
•3-fach verglaste Kunststofffenster von 2014
•Rollläden, elektrisch bedienbar
•gedämmte Rollladenkästen
•Parkettböden in den Wohn - und Schlafräumen
•Fliesenböden in Flur, Küche und Bad
•Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
•geräumige Dusche (90 x 100 cm) mit Glaskabine
•separates WC
•praktischer Abstellraum
•Südbalkon mit elektrischer Markise (2014)
•Tiefgaragenstellplatz abschließbar (gitterboxartig) zzgl. 19.500 €
•geräumiger Kellerraum, ca. 15 m², gefliest, mit Stromanschluss und Tageslicht
•Fahrrad - und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sie sehen, es ist an alles gedacht - einziehen und los leben!
Die Immobilie punktet ebenfalls mit der hervorragenden Lage, denn das Zentrum von Königsbrunn befindet sich nur ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe vorhanden.
Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochen- und Sonntagsmärkte.
Ihre Jüngsten erreichen die Schulen, wie Grund- oder Realschule in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze, Büchereien, ein Kino, ein Sportplatz und vieles mehr zur Verfügung.
Den Ilsesee mit seinen großzügigen Liege- und Spielwiesen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten – für Ihre Erholung ist also bestens gesorgt.
Im Süden ist die A96 in ca. 20 Minuten, im Norden die A8 ebenso in ca. 20 Minuten mit Ihrem Pkw erreichbar.
Mehr zu Königsbrunn unter https://www.koenigsbrunn.de/
Familien aufgepasst! - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Königsbrunn Nord steht zum Verkauf.
Es erwartet Sie eine ausgesprochen helle und geräumige Wohnung im 2. Stock, welche Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist.
Die Wohnanlage präsentiert sich zeitgemäß - es besteht keinerlei Sanierungsstau. Ihre neue Wohnung selbst wurde 2014 umfassend modernisiert. Mit einfachen Handgriffen verleihen Sie Ihrem neuen Domizil lediglich noch Ihre persönliche Note.
Der clevere Grundriss verschenkt keine unnötigen Flächen, alle Räume sind durchdacht geplant und dank großzügiger Fensterelemente lichtdurchflutet.
Die Wohnung wird in Kombination mit einem Tiefgaragenplatz verkauft - Preis inklusive Tiefgarage 368.950,00 €.
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.
Darüber hinaus runden der gemeinschaftliche Trockenraum sowie ein Fahrradraum dieses Angebot gelungen ab.
Alles in allem ein großartiges Eigenheim für alle Lebenslagen, mit großem Raumangebot und Ihrem Platz an der Sonne auf Ihrem Südbalkon.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
