helle 3-Zimmer-Wohnung in Markt Indersdorf

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Iris Beierling

Eckdaten der Immobilie

85229 Markt Indersdorf
Wohnfläche: ca. 92 m²
Objekt-ID: BE7025
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 220.000,00 €
Provision: 3,57%
Zustand: gepflegt

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 87
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1998
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und weist keine Mängel auf.

Der Flur, der Abstellraum, das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesenböden ausgestattet, die Wohnräume mit hochwertigem Parkett.

Die Fenster sind bereits 2-fach-Wärmeschutzverglast und mit weißem Kunststoffrahmen versehen.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, die separat mit 15.000 € erworben werden muss.

Die Wohnung wird derzeit mit Niesbrauch/Leibrente bewohnt. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé oder nach telefonischer Rücksprache.

Lage

Markt Indersdorf liegt ca. 35 km Nordwestlich von München entfernt und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an München ist über die S-Bahn und auch die hervorragende Anbindung an die Autobahn gewährleistet.

Die Ortschaft Markt Indersdorf bietet von der Kinderbetreuung (Krippe, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) über eine gute ärztliche Versorgung und Lebensmittelgeschäfte alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
Hervorragende Cafés und Restaurants, sowie Sportstätten und das Hallenbad bieten auch einen angenehmen Freizeitwert.

Die S-Bahn-Station ist in rd. 10 Minuten zu Fuß erreicht.

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Objektbeschreibung

ACHTUNG: Nicht für den Selbstbezug! Nießbrauch- Leibrente! Informationen gerne im ausführlichen Exposé!

Diese großzügige und helle Wohnung besticht durch die gelungene Raumaufteilung.

Sie betreten die Wohnung und finden eine geräumige Diele vor. Direkt rechter Hand ist ein Abstellraum, in dem aktuell die Waschmaschine untergebracht ist.

Der nächste Raum ist die große Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen herrlichen Esstisch.

Das helle Wohnzimmer misst nahezu 28 qm und bietet Zugang auf den schönen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer sind durch einen weiteren kleinen Flur vom Rest etwas abgetrennt, was künftig den Vorteil bietet, dass eine gewisse Privatsphäre gewahrt bleibt.

Eine Einzelgarage und ein Kellerabteil runden das Gesamtbild ab.
Aktuell ist die Wohnung mit Nießbrauchrecht/Leibrente bewohnt. Gerne erklären wir Ihnen die Details in einem persönlichen Telefonat.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.