Helle 5-Zimmerwohnung in München-Moosach

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089/54 50 50 77
Johann Goss

Objektdaten

80993 München
Wohnfläche: ca. 117 m²
Objekt-ID: JG502
Austattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Etagen: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 919.029,30 €
Zustand: teil-/vollsaniert
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung wurde Oktober 2021 renoviert. Das Bad und WC sind mit weißen großformatigen Fließen an den Wänden und mit braunen Fliesen am Boden ausgestattet, dazu hochwertige sanitäre Ausstattung. In den übrigen Wohnräumen erwartet Sie ein pflegeleichter Feinsteinzeugfußboden in schöner Holzoptik.
Ein PKW-Stellplatz ist angemietet und kann übernommen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Olympia- Pressestadt/Moosach. Die U-Bahnstation (U1/U3) Olympia Einkaufszentrum ist in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen, darüberhinaus gibt es verschiedene Busverbindungen (50, 60, 143, 163 und 175). In ca. 3 min Gehzeit befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Olympiaeinkaufzentrum, darunter Lebensmittel, Apotheken, Drogerien, Mode, Elektro, Bank, Sport, Reisebüro, Blumen, Ärzte, Restaurants etc.. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten.

Mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, zu den Autobahnen (A8, A94 und A99) sowie zur Münchner Innenstadt.

Zudem runden zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Olympiapark die Vorteile dieser Wohngegend ab.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Die familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.

Sie hat einen sehr großzügigen Grundriss mit einem 32 m² großen Wohn- und Essbereich, 4 unterschiedlich große Schlafzimmer, eine separate Küche, renoviertem Bad/WC und einem separaten WC. Von dem großen Wohn-/Essbereich und der Küche sind beide Balkone zugänglich. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Als Kapitalanleger besteht die Möglichkeit die Wohnung an eine WG zu vermieten.
Sofort bezugsbereit.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.