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Kapitalanleger aufgepasst - 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
Die Wohnung wurde im Juli 2020 vollständig hochwertig renoviert. Das Bad ist mit weißen, großformatigen Fliesen an den Wänden und edlen, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen am Boden ausgestattet, dazu hochwertig die sanitäre Ausstattung. In der Küche steht ein Waschmaschinenanschluß zur Verfügung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In den übrigen Räumen erwartet Sie ein sehr schönes Eichenparkett Schiffsboden 3-stab, weiß geölt. Die neuen Türblätter bestechen durch ihre edle, weiße Kasettenoptik.
Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München und ist ein sehr lebens- und liebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, wesentlich entspannter geprägt als die Münchner Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße in der Nähe der beliebten Donnersbergerstraße mit ihren Cafés, Kneipen, Restaurants und kleinen Geschäften.
Die S-Bahn-Station Donnersberger Brücke (Stammstrecke) ist zu Fuß in 5 Minuten, die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1 und U7) in 10 Minuten zu erreichen.
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1964 erbauten Wohnhauses mit 10 Wohnungen.
Die Wohnung hat einen perfekt geschnittenen Grundriss mit 2 Schlafzimmern zum ruhigen und grünen Innenhof, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur mit Garderobe/Abstellnische, einem Balkon nach Westen und Abstellraum im Keller. Kein Aufzug!
Den Hausbewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist solide vermietet. Mieteinnahmen : € 1.000,00 p.m. zzgl. € 200,00 NK-VZ.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
