Lebensqualität muss nicht immer groß sein
1-Zimmer-Appartement - super Verkehrsanbindung
PERFEKTE KAPITALANLAGE

Ihre Immobilienexpertin vor Ort

0821 - 45 06 18 95
Simone Fink

Objektdaten

80992 München
Wohnfläche: ca. 35.7 m²
Objekt-ID: NN025
Austattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1962
Etagen: 3
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 299.850,00 €
Zustand: modernisiert

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 17.06.2028
Endenergieverbrauch: 130.7
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2011
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Zusammenfassung der Ausstattungskomponenten:

- Massive Ziegelbauweise
- Pflegeleichte, isolierverglaste Holz-Fenster
- Bad mit Wanne
- Bad zeitlos hell gefliest
- Bodenbeläge: Laminat
- Südwest-Loggia
- eigenes Kellerabteil sowie
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, Fahrradkeller und Außenflächen.

Kurzum: Ein tolles Wohnkonzept in hervorragender und verkehrsgünstiger Lage!

Lage

Das kleine 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Moosach und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich vom Marienplatz. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, sowohl die Straßenbahn als auch die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur (Arzt, Schule und Kindergarten bzw. -Kindertagesstätte) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für Ihre große Shopping-Tour bietet sich, nach 10 minütiger Fahrt, das Olympia-Einkaufszentrum an. Über den Mittleren Ring sind Sie zügig auf der Autobahn.

Grünflächen, wie zum Beispiel den Hartmannsdorfer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl bieten Raum für Naherholung oder auch als Joggingstrecke. Vielleicht besuchen Sie auch den an Moosach angrenzenden Nymphenburger Schlosspark oder den Olympiapark.

Sie sehen, Langeweile kommt hier nicht auf.

Objektbeschreibung

Was ist bei einer Wohnimmobilie das Wichtigste? Richtig - die Lage!
Die hier gegebene Verkehrsanbindung, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Autobahn, macht dieses 1-Zimmer-Appartement zur perfekten Kapitalanlage!

Lebensqualität muss nicht immer groß sein - jedoch zweckmäßig.
Da kann dieses ca. 34 m² große 1-Zimmer-Appartement mit gut durchdachter Raumaufteilung durchaus mithalten.

Sie treten in einen recht großzügigen Flur mit angrenzender, separater Abstellkammer, die entsprechend Stauraum bietet. Das innenliegende, jedoch durch ein Oberlicht erhellte Badezimmer, ist gleich nebenan und lädt zum Vollbad ein. Das Badezimmer ist zudem freundlich hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur kommen wir in Ihren hellen Wohn-/Schlaf-/Wohlfühlbereich, den Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Die kleine Küche mit großem Fenster macht kochen zum kleinen highlight.
Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept durch eine gemütliche Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Mit einem Glas Wein absoluter Wohlfühlfaktor!

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage!

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé.

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