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Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 2-ZKB-Whg mit Balkon in zentraler Lage kaufen
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, gefliest
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Flur mit Laminatboden
- Wohnbereich mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- Küche, gefliest
- separates Kellerabteil
- absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz
- Kunststoff-Fenster
+ zentrale Lage in Schwabmünchen
+ Freizeitangebote, z.B. großer Stadtpark, größtes Kunst- und Kulturgeschichtsmuseum des Landkreises, unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern
+ fußläufig Einkaufen in zentraler Einkaufsstraße und weiteren Supermärkten
+ Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt
+ günstige Verkehrsanbindung auch für Pendler: wenige Gehminuten zum Bahnhof, nur wenige Minuten Fahrzeit zur Bundesstraße B17 Augsburg - Landsberg (in beide Richtungen autobahnähnlich ausgebaut)
Aufgrund der geographischen Lage ist Schwabmünchen auch ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, sei es in das Naherholungs-Gebiet der Stauden, Naturpark „Augsburg westliche Wälder“, die Lech-Stauseen und -auen oder an die oberbayerischen Seen und in die herrliche Alpenwelt mit ihren Sehenswürdigkeiten.
2 ZKB, Tiefgarage, Personenaufzug und vieles mehr.
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer zentral gelegenen Wohnanlage in Schwabmünchen, die im Jahr 1976 erbaut wurde.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über einen Fahrstuhl.
Die Wohnung selbst verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.
Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich zur Rechten eine Abstellkammer.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer 2012 erneuerten Gasheizung, einem separaten Kellerraum sowie einem absperrbaren Tiefgaragen-Stellplatz.
Dank zentraler Lage und optimalen Vermietungsbedingungen ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
