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***TIROLA***
BETREUTES WOHNEN IN TÜRKHEIM
Altersgerecht leben in sicherer Umgebung!
Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:
•Bauausführung als Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf A+
•Monolithische Bauweise mit hochwärmedämmenden Außenziegeln in Porenbeton
•barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
•Aufzug mit großer Aufzugskabine, für Liegendtransport geeignet
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
•Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, - €
•Außenstellplatz à 13.900, - €
•Leitungsinfrastruktur zu allen TG-Stellplätzen und oberirdischen Stellplätzen, somit Dauerstromsteckdosen oder Wallboxen möglich
•ein geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
•modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
•zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe
•PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
•Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
•Haussprechanlage mit integrierter Kamera
•Wohnungseingangstüren mit Obentürschließer
•Sie werden Miteigentümer der möblierten Begegnungsstätte mit Küche sowie Sanitärräumen und einer großzügigen Terrasse (im Kaufpreis bereits enthalten)
•Grundbetreuungsleistungen durch die Ambulante Krankenpflege Bad Wörishofen
•weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
•Wohnung barrierefrei nutzbar nach DIN 18040-2
•verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
•Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
•die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit als Sonderwunsch möglich
•komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Fenster mit Dreifachverglasung
•elektrisch bedienbare Rollläden
•Vinylbodenbelag in Eichenoptik
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
•großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe
•bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•Bad mit moderner Teilverfliesung der Wandbereiche
•Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
•eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung
Sowie ein 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie, welches folgendes für Sie beinhaltet u.a.:
•garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin
•gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
•nachhaltiges Energiekonzept
•schlüsselfertiges Gesamtpaket
•hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
•kalkulierbare monatliche Nebenkosten
•Möglichkeit eines angepassten Zahlungsplans bei Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie durch uns
•barrierefreie Vorsorge inklusive Betreutem Wohnen
u.v.m.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Türkheim – eine charmante und lebenswerte Marktgemeinde
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der schönen Marktgemeinde Türkheim im Allgäu, ca. 25 km südlich von Kaufbeuren und ca. 35 km westlich von Memmingen.
Der Markt Türkheim im Landkreis Unterallgäu hat derzeit ca. 7.300 Einwohner und liegt mit seiner direkten Anschlussstelle verkehrsgünstig an der A 96 (München-Lindau).
Türkheim ist obendrein an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach Augsburg, München, Kempten und viele weitere Städte.
In Türkheim gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Für die ältere Generation existiert ein vielfältiges Freizeitangebot in und um Türkheim, wie die Seniorengruppen beim TV und SVS, als auch zahlreiche Angebote wie Gymnastik, Tennis, Tanzen und Volleyball. Golfbegeisterte können ihrer Leidenschaft beim Golfclub zu Gut Ludwigsberg nachgehen. Besonders beliebt ist das Seniorenkino mit Kaffeeklatsch im Filmhaus Huber.
Durch den Sozialverband VdK – Ortsverband Türkheim werden regelmäßige Stammtische im Schlosscafé Türkheim veranstaltet.
Auch die Gesundheitsversorgung ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Apotheken und Fußpflege gewährleistet.
Sie wünschen sich
ein selbstbestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter!
Sie wünschen sich
eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand und sehen Ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage?
Sie wünschen sich
jetzt ein Eigenheim für Ihre Unabhängigkeit, damit der Vermieter Ihnen nicht die Heizung abstellt?
Sie wünschen sich
eine zusätzliche Einnahmequelle aus Vermietung?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
TIROLA– Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge
Auf dem großzügigen Areal am Tiroler Weg entsteht in Kürze eine moderne Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden:
Im rückwärtigen Grundstücksbereich, wird die Betreute Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten und angrenzender Tagespflegeeinrichtung errichtet. Die Betreuung erfolgt über die Ambulante Krankenpflege Bad Wörishofen.
Dieser Gebäudeabschnitt besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen (von ca. 37 m² bis ca. 94 m²) mit Terrasse bzw. mit Loggia/Balkon oder einer Dachterrasse. Alle Wohnungen sind über einen großzügigen Aufzug – auch vom Keller aus – barrierefrei erreichbar.
Die von Ihnen angefragte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon liegt im 1. Obergeschoss.
Für PKWs stehen Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze zur Verfügung.
Im Bereich der Tiefgarage befindet sich zudem ein großzügiger Fahrradraum.
Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als sichere Kapitalanlage, unabhängig vom Alter!
Ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen entsteht dann später im vorderen Bereich des Grundstückes.
Beide Gebäude als Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf A+,
einem zukunftssicheren Heizsystem ohne fossile Brennstoffe
und einer PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die CO₂-Umlage entfällt nahezu komplett bei Neubau. Dadurch fallen weniger nicht umlagefähige Kosten an und die Rendite steigt!
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
