3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hochzoll-Süd

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Julian Geldhauser

Eckdaten der Immobilie

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
Wohnfläche: ca. 86.5 m²
Objekt-ID: JUG017
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Maisonettewohnung
Baujahr: 1986
Etagen: 2
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 419.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: modernisiert
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 16.04.2028
Endenergieverbrauch: 123.1
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1986
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

- Einbauküche
- 2014 Modernisierung Wohnung
- modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche
- beheizbarer Wintergarten
- neue Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug

Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, Fahrradabstellbereich, Spielplatz und Außenflächen.
Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.

Lage

Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Der Kuhsee, ein beliebter Badesee, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine idyllische Erholungsmöglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese exklusive Maisonette-Wohnung in Augsburg-Hochzoll-Süd eine attraktive, ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten ist sie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Maisonette-Wohnung in Augsburg, genauer gesagt im Stadtteil Hochzoll-Süd. Die im Jahr 1986 erbaute Wohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m².

Diese Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, ansprechender Gestaltung, das zum Wohlfühlen einlädt.

Eine Einbauküche ist bereits im Preis inklusive.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €) rundet dieses Wohnungsangebot gelungen ab.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit ausreichend Platz sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Maisonette-Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.