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***Wohnen und Arbeiten auf 106m² !***
Große 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Gröbenzell.
Kellergeschoss:
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- ca. 6 m² Kellerabteil
- Waschmaschinenabstellraum
- Gemeinschaftsabstellraum
Obergeschoss:
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- Flur
- Küche mit Einbauküche, im Preis inklusive
- Wohnzimmer mit Treppe
- Balkon
- Diele
- Büro bzw. Kinderzimmer
- Schlaf- bzw. Esszimmer
- WC
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, wärmegedämmt und schallisoliert
- überwiegend elektrische Rollladen
- Einbauschränke in Schreinerqualität inklusive
Dachgeschoss:
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- separate Eingangstür vom Treppenhaus
- alternativ Zugang über das Wohnzimmer im Obergeschoss
- großes, helles Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- großes, helles Schlafzimmer oder Studio
- hell gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken
- zwei Abstellräumlichkeiten
Außenbereich:
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- Einzelgarage mit Sektionaltor
Renovierungen:
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- 2021 neue Balkonbeplankung
- 2020 neues Garagentor
- 2010 kpl. Dachgeschoss gedämmt u. ausgebaut
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Gröbenzell ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Gröbenzell, von wo aus Sie in ca. 25 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen.
In der Gemeinde Gröbenzell finden Sie ein breites Angebot an Kinderbetreuung – von der Krippe bis zum Abschluss der Grundschule. Neben diesen gibt es noch das Gymnasium Gröbenzell und die Rudolf-Steiner-Schule, eine Waldorfschule im Ort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gröbenzell vorhanden und teils mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch an verschiedenen Gastronomiebetrieben mangelt es Gröbenzell nicht und wenn Sie möchten, schauen Sie doch nach dem Essen im hiesigen Lichtspielhaus vorbei.
In Sachen Freizeitangeboten hat Gröbenzell und die nahe Umgebung einiges zu bieten.
Die Langwieder Seenplatte laden sie mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Birkensee zum Verweilen ein.
Neben den genannten Highlights zur Lage zeichnet sich Gröbenzell außerdem seit Jahren durch eine stetige Wertsteigerung aus.
***Wohnen und Arbeiten auf 106m² !***
Große 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Gröbenzell.
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 106 m² eignet sich diese Immobilie perfekt für eine große Familie oder für Menschen, die gerne von zu Hause aus arbeiten möchten.
Herzlich willkommen!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss und ist durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, welches Ihnen den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon gewährt. Elektrisch verstellbare Markisen bieten Ihnen Schutz vor der Sonne. Die separate Küche steht Ihnen mit integrierter Einbauküche zur Verfügung.
Über den Flur und die anschließende Diele gelangen Sie ins Büro. Durch den perfekt integrierten Einbauschrank bietet Ihnen auch dieses Zimmer ausreichend Platz. Ein weiteres Schlafzimmer mit großem Einbauschrank steht Ihnen auf der Südwestseite der Wohnung zur Verfügung. Ein WC sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Kommen wir zum Dachgeschoss und sozusagen dem Highlight dieser Immobilie.
Über die Treppe im Wohnzimmer, oder alternativ über das Treppenhaus, gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges Ankleidezimmer mit perfekt angepasstem Einbauschrank empfängt. Vom Ankleidezimmer gehts direkt ins große und helle Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie zwei kleine Abstellräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Sei es, um Kunden im Dachgeschoss in Büro, Atelier oder Studio durch die separate Eingangstür zu empfangen oder das Dachgeschoss als privates Ankleide- und Schlafzimmer zu nutzen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
