Menü
Menü
***Traumwohnung mit Wow-Faktor: Luxus pur und atemberaubender Ausblick***
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet ihnen mit folgenden Punkten absoluten und stilvollen Komfort:
Gebäude:
- Das Haus wurde in Massivbauweise mit starken 42,5 cm Wärmedämm-Porenziegeln mit Mineralwolle erbaut.
- Solaranlage (Warmwasserunterstützung)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug
- zwei geflieste Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss- und Podest sowie Waschbecken
- Einzelgarage und Stellplatz zzgl. 24.800 €.
Ihre zukünftige Wohnung bietet:
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- umfangreiche Deckenspots
- Fußbodenheizung
- aufgesetzte Sparren in Antik-Optik
Im zweiten OG:
- Diele
- fugenloser Boden im Gussdesign
- Einbauküche mit Kochinsel inklusive
- Speisekammer
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit barrierefreier Regendusche, WC, Pissoir und Handtuchheizkörper
- überdachter Südbalkon
Im Dachgeschoss:
- Kragarmtreppe
- Loft mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
Sie sehen - es ist an alles gedacht.
Großaitingen liegt mit seinen ca. 5.000 Einwohnern etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der den Flüssen Singold und Wertach. Fünf Kilometer weiter südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. fünf Kilometer weiter nördlich Bobingen.
Die B17 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. In etwa 20 Min. sind Sie in Augsburg.
Landsberg und das Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastrukturell ist Großaitingen gut aufgestellt:
Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u.v.m.
In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.
Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Mehr zu Großaitingen unter www.vg-grossaitingen.de
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen, fulminanten Zuhause!
Das von uns angebotene Objekt ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten und befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss.
Ihr neues Domizil wurde bereits zukunftsorientiert und energiesparend geplant und errichtet.
Diese Maisonette-Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel sowie angrenzendem Südbalkon, die beiden Schlafzimmer und eines der Badezimmer, welches über eine barrierefreie großzügige Regendusche verfügt. Über die Kragarmtreppe aus Sichtbeton gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier empfängt Sie das Loft mit einem französischen Balkon und hochwertigem Parkettboden im Landhausstil, wie auch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen!
Ein weiteres Highlight ist der großzügig überdachte Südbalkon, er lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Sonnenuntergang.
Die Wohnung wird in Verbindung mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz für insgesamt 24.800 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.
Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen und den Grundrissen an.
Wir freuen uns auf Sie!
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
