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Extravagante 4-ZKB Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Pkw-Stellplatz in Großaitingen zum Kaufen
- 2- fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden
- Wasserenthärter 2015 im UG eingebaut
- Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin
- Offene helle Einbauküche mit Theke
- Überdachte Südloggia mit Markise
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge sind hochwertiges Laminat und Fliesen
- großer Abstellraum im UG
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im UG
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- Garage und ein Stellplatz für ihren Pkw
- Kabelanschluss für TV und Internet
Großaitingen, mit ca. 5.341 Einwohnern, liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.
Im Westen von Großaitingen, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, liegt das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung für Sie.
Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg; nach Landsberg zum Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee in ca. 15 Minuten.
Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe, ein vielseitiges Freizeitangebot und vieles mehr.
In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.
Großaitingen ist auch sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Münchenpendler erreichen die S-Bahn in Geltendorf mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Die sonnige Wohnung befindet sich im zweiten Stock, in einem 6-Parteien-Haus, das in massiver Ziegelbauweise 2006 erstellt wurde.
Sie betreten die Wohnung und kommen direkt über die große Diele in die weiteren anliegenden Räume sowie über eine Treppe in das Dach-Studio, das Sie nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können.
Das Tageslicht-Badezimmer, mit Wanne und Dusche, ist voll ausgestattet und erfüllt bestimmt ihre Wünsche. Gleich neben dem Bad kommen Sie in das Schlafzimmer, mit der Möglichkeit einen größeren Schrank aufzustellen.
Das offene Ambiente im Wohn-Essbereich mit einem Schwedenofen und der modernen Küche schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und behagliches Lebens-Gefühl. Weiter finden Sie einen Raum vor, der auch als Büro für Homeoffice genutzt werden kann.
Vom Wohnbereich, durch eine der beiden Glastüren mit den Rollläden, kommen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit einer Markise und Aussicht über Großaitingen, manchmal sogar bis in die Berge.
Zu der Wohnung gehören im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Abstellraum. Fahrräder finden im Untergeschoss dort ebenfalls Platz.
Die Fassade vom Haus wurde 2020 erneuert und die beiden Giebelseiten neu gestrichen.
Eine Garage und ein Stellplatz für ihren Pkw komplettiert dieses Angebot.
Zu Ihrer Info: die Garage und der Pkw-Stellplatz kommt mit 15.000 Euro zum Kaufpreis von 349.000 Euro hinzu. Der Kaufpreis beträgt somit 364.000 Euro.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
