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***Ihr Platz an der Sonne!***
Neuwertige Penthouse Wohnung, sofort verfügbar mit barrierefreiem Zugang und energieeffizienter Ausstattung.
- Massivbauweise mit hochwärmegedämmten Ziegeln
- Fußbodenheizung-Kombination aus Gas-Brennwertheizung + Luftwärmepumpe, (A+)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Marmordesign und Vinyl im Schlafzimmer
- Flur mit Einbauschrank in Schreinerqualität
- integriertes Smarthome-System von Gira
- sonnige Dachterrasse mit ca. 32m²
- Dachterrasse mit angenehmen WPC-Dielen belegt
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung: Kaufpreis: 20.000,- €
- Küche ist nicht im Angebot enthalten
- sofort verfügbar!
Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral in Schwabmünchen.
Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker, können schnell fußläufig erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium mit dem Fahrrad oder Schulbus.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.
Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.
***Ihr Platz an der Sonne!***
Neuwertige Penthouse Wohnung, sofort verfügbar mit barrierefreiem Zugang und energieeffizienter Ausstattung.
Diese hochwertige und energieeffiziente erst im Jahr 2021 erbaute Wohnanlage bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Mit dem Lift gelangen Sie mühelos von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss, sozusagen vor Ihre Eingangstür. Ihre 2-Zimmer Wohnung empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen im Marmordesign im Flur, dem offenen Wohn-/Koch und Essbereich sowie dem großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken und großer begehbarer Dusche.
Der offene Wohnbereich ist auf seiner ganzen Breite nach Süden ausgerichtet und hat mehrere Zugänge zur ca. 32m² großen Dachterrasse, die zweifelsohne ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist.
Hier können Sie den Tag ungestört in Ihren Loungesesseln ausklingen lassen.
Ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung geplant, kann das dritte Zimmer mit wenig Aufwand realisiert werden.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, (kostenpflichtig zu erwerben) runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
