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Elena Schmidt

Eckdaten der Immobilie

86929 Penzing
Wohnfläche: ca. 182 m²
Objekt-ID: ES3291
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Terrassenwohnung
Baujahr: 1975
Etagen: 3
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 670.400,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 17.03.2033
Energieeffiziensklasse: G
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie:

Im ganzen Haus:
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•Massive Ziegelbauweise (36,5 cm)
•wintergartenartiges Treppenhaus
•Fliesen-, Laminat und edle Echtholzparkettböden
•2-fach verglaste Isolierfenster von 2008, teils mit Außenjalousien
•zwei großzügige Terrassenflächen, zusätzlich ein Balkon
•schöner, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und großem Gartenteich
•Garage, Carport und einen Außenstellplatz (zzgl.45.000 € - Gesamtpreis der Immobilie 715.400 Euro)
•Kabelanschluss
•Glasfaser

Tiefparterre:
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•Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe
•Heizungsraum
•Ölheizung aus dem Jahr 2014
•Hauswirtschaftsräume

Parterre (Einheit 1):
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•helles Wohnzimmer
•Kamin im Wohnzimmer
•Küche
•Esszimmer
•Arbeitszimmer bzw. Ess-/ und Spielzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•separate Tageslichttoilette
•Fußbodenheizung

Galerie (Einheit 2):
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•zwei Schlafräume
•zwei Ankleideräume
•Bad mit Dusche
•Küchenanschluss vorhanden

Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden von 2008 bis 2022 durchgeführt:

•neuer Kamin (2016)
•Echtholzparkett im Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer (vollständig neu lackiert im Jahr 2017)
•Fundament wurde mit Natursteinen umhüllt (2017)
•neue Süd- und West-Terrasse (2017-2018)
•zwei neue Badezimmer, vollständig renoviert im Jahr 2017 & 2019
•vollständige Dachreinigung im Jahr 2018
•Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen
•neuer Laminatboden in drei Zimmern und im Untergeschoss (2019)
•neue Öltanks (4 Stück je 1.000 Liter) im Jahr 2022

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Penzing, unweit des beliebten Badesees 'Penzinger Weiher'.

Penzing mit seinen ca. 3.600 Einwohnern liegt angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein kleines Industriegebiet mit Friseur, eine Postfiliale und ein Cineplex Kino sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule befindet sich direkt nebenan sowie ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung. Sind die Kinder dann schon größer, werden sie mit dem Schulbus zur Realschule nach Kaufering und zu den Gymnasien in Landsberg bzw. St. Ottilien gebracht.

Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. München erreichen Sie in 45 Minuten.

Verschiedene Vereine sorgen für einen sportlichen sowie kulturellen Ausgleich.

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24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Zwei separate Wohneinheiten in einem renovierten Dreifamilienhaus, nach WEG aufgeteilt, stehen zum Verkauf.

Ca. 800 m² anteilig gerechnete Grundstücksfläche von eine Gesamtfläche von ca. 1.254 m² einem großzügigen Hanggrundstück, zwei Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen inkl. Terrassen, Balkon, Garage, Carport und drei Außenstellplätze warten auf Sie!

Im Tiefparterre befindet sich:
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•Wintergarten
•Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe
•Heizungsraum
•Hauswirtschaftsräume

Im Parterre (Wohneinheit1) befindet sich:
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•helles Wohnzimmer mit Kamin
•Kamin
•Galerie
•Arbeitszimmer bzw. Ess- und Spielzimmer
•Bad mit Badewanne und Dusche
•Küche
•separates WC

In der Galerie (Wohneinheit 2) befindet sich:
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•Schlaf-/ und Ankleideräume mit eigenem Bad
•Küchenanschluss

Eine Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz stehen Ihnen zu Verfügung (zzgl. 45.000 €). Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplätze beträgt 715.400 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.