*** 3-ZKB - neuwertige Gartenwohnung in Ettringen zu mieten***

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Robert Stöger

Eckdaten der Immobilie

86833 Ettringen
Wohnfläche: ca. 86 m²
Objekt-ID: RST159K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2022
Etagen: 2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaltmiete: 1.118,00 €
Zustand: neuwertig
Verfügbar: 01.05.2024

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 20.11.2032
Energieeffiziensklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollladen
- Fliesenböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- weiße Innentüren
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC,
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Terrasse (Südseite) ca. 10m²
- ca.140m² Gartenanteil, bzw. Größe nach Absprache
- Kellerraum ca. 7m²
- 1 x Duplexgarage und 1 x Aussenstellplatz ( zu € 40,- / € 25,-mtl.)

- Dezentrale Lüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Ettringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, 5 km nördlich von Türkheim an der Wertach und ist somit Randgemeinde zum Landkreis Augsburg.

Die Gemeinde zählt 3400 Einwohner. Gemeindeverwaltung, Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule/Volkshochschule, ein Sportpark mit Stadion, Vereinsheim und Tennisplätze befinden sich im Ort.
Vieles ist fußläufig erreichbar.

Seit 2005 besitzt Ettringen eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet.

Über dem Ettringer Ortsteil Siebnach liegt auf dem Buchberg der hochmittelalterliche Burgstall Siebnach.

Zum Autobahnanschluss der A96 (München – Lindau) sind es ca. 8 km.

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die barrierefreie Erdgeschoss-Gartenwohnung mit ca. 86 m² wurde erst 2022 neu errichtet und besteht aus zwei Schlafräumen, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse und Ihren eigenen Gartenanteil von ca.140m² .
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, so daß Sie sich hier ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Besonders ist an diesem wirklich gut durchdachten Grundriss, der eigens abgetrennte Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil, das Bestandteil des Mietangebotes ist.
Für nachhaltiges Heizen unterstützt moderne Wärmepumpentechnik.

Eine Duplex-Garage und ein KFZ-Außenstellplatz gehören mietpflichtig zu Ihrer Wohnung.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.